لمحة عامة عن قانون التصالح فيما يتعلق بمخالفات البناء على الأراضي الزراعية
يتساءل الكثير من الناس ما هو قانون المصالحة الجديد بشأن مخالفات البناء على الأراضي الزراعية أو غيرها من المناطق، ومن هنا يتضح أن هذا القانون هو القانون رقم 17 لسنة 2024، والذي تم تعديله إلى القانون رقم 1 لسنة 2024، و يمكن التوضيح أن هذا القانون هو لمخالفات البناء من أجل السيطرة. حول العشوائيات والمخالفات وتحديد الضوابط الخاصة بالبناء من أجل تنظيم الخريطة العمرانية وتطوير النظام بأكمله.
الحالات التي لا يجوز فيها التصالح مع مخالفات البناء وتقنين أوضاعها
مما لا شك فيه أن هناك حالات معينة يتم فيها رفض الصلح فيما يتعلق بمخالفات البناء، وبالتالي يمكن توضيح أنه وفقًا للمادة الأولى من قانون التصالح، تحظر الصلح في أي من المخالفات التالية:
- مخالفات السلامة الإنشائية.
- المخالفات المتعلقة بالمباني والمنشآت ذات الطابع المعماري المميز.
- البناء على الأراضي المملوكة للدولة إذا لم يكن مالكها قد حصل مسبقاً على موافقة لطرحها قانونياً.
- البناء على الأراضي التابعة لقانون حماية الآثار وحماية نهر النيل.
- تجاوز حدود الارتفاع المحددة من قبل هيئة الطيران المدني.
- عدم الالتزام بخطوط التخطيط الموضوعة.
- البناء خارج الحيز العمراني المحدد، ويمكن استثناء بعض الحالات من ذلك وهي:
- الحالات المنصوص عليها في المادة الثانية من مواد قانون البناء وفق الضوابط التي يضعها وزير الزراعة.
- المشاريع ذات النفع العام أو المشاريع الحكومية.
- فقدت المباني الكاملة التي تحتوي على منشآت مكتظة بالسكان والتي تم بناؤها على مساحات كبيرة إمكانية الزراعة.
الفترة الخاصة بتقديم طلبات التسوية
يتساءل الكثيرون ما هي المدة المحددة لتقديم طلبات المصالحة، ومن هنا يتضح أنه وفقًا للمادة الثالثة من قانون التوفيق، يتم تقديم طلبات التوفيق في مدة أقصاها ثلاثة أشهر من تاريخ نفاذ اللائحة التنفيذية. من القانون.
جدير بالذكر أن هناك جهة مختصة تستقبل طلبات المصالحة، وهذه الهيئة هي الجهة الإدارية التي تهتم بأمور الوحدات المحلية فيما يتعلق بالمجتمعات العمرانية الحديثة، بحسب هيئة التنمية السياحية وهيئة التنمية الصناعية.
هل تقديم طلب الصلح لمالك العقار فقط؟
يعتبر هذا السؤال هو الأكثر شيوعاً بين الناس، وبالتالي يمكن القول إن نص قانون الصلح في مخالفات البناء لم ينص على ضرورة أن يتقدم مالك العقار بنفسه بطلب الصلح، وهذا القانون فعل أيضاً. عدم اشتراط إبراز صك الملكية عند تقديم طلب التصالح.
وبذلك يمكن لأي شخص سواء كان مالكًا للعقار أو من ينوب عنه تقديم طلب الصلح، حيث يتعين عليه إرفاق المستندات الدالة على أهليته، وفقًا للمادة الثالثة من اللائحة التنفيذية للقانون.
المستندات المطلوبة عند تقديم طلب المصالحة
عند تقديم الفرد لطلب مصالحة، يجب أن تتوفر لديه المستندات الهامة والضرورية، ووفقًا للمادة الثالثة من اللائحة التنفيذية لقانون التصالح في مخالفات البناء، أهم وأهم الوثائق التي يجب أن تتوفر معك عند التقديم. ويمكن توضيحها على النحو التالي:
- نسخة من بطاقة الهوية الوطنية الخاصة بك.
- المستندات الدالة على صفة مقدم الطلب، حيث يجب توضيح صفته بالنسبة للأعمال المخالفة والمباني المطلوب التوفيق بينها.
- المستندات التي تدل على أن هذه المخالفة التي يتم التصالح بشأنها، قد تم إنشاؤها قبل نفاذ أحكام قانون التصالح، ومن الأمثلة على هذه المستندات ما يلي:
- قم بإرسال مستند يحتوي على محفوظات الإجراءات القانونية المحددة للانتهاك.
- إحضار مستند يتضمن تاريخ إضافة أي من مرافق العقار المتمثلة في الكهرباء والمياه والغاز والهاتف والإنترنت.
- تقديم مستخرج رسمي من خارج مصلحة الضرائب العقارية.
- تقديم عقود البيع أو الإيجار المشهورة موضحة التاريخ في الشهر العقاري.
- قدم صورة مأخوذة من القمر الصناعي.
- تقديم تقرير يتضمن تاريخ المخالفة مؤكدًا من إحدى كليات الهندسة بالجامعات المصرية أو مصدقًا من المركز القومي لبحوث الإسكان والبناء.
- تقديم نسختين تحتويان على رسومات معمارية للمبنى مقدمة من مكتب هندسي.
- قم بتقديم نسخة تحتوي على الرسومات بالإضافة إلى رخصة البناء ونسخة من رخصة Ornic، إن وجدت.
- تقديم تقرير معتمد رسميًا من نقابة المهندسين ومقدم من مكتب استشاري هندسي، حيث يجب توضيح الهيكل الإنشائي للمبنى وأساسياته في هذا التقرير والتي تشمل السلامة الإنشائية ولا تسبب خطرًا على الأرواح والممتلكات.
- تقديم إيصال يوضح أنه قد تم دفع رسوم فحص الطلب.
ما هي قيمة رسوم الفحص المتعلقة بطلب التسوية؟
يتساءل الكثيرون عن قيمة رسوم فحص طلب التوفيق وتقنين الوضع وكيف يمكن دفعها أو دفعها، ومن هنا يمكن توضيح أنه وفقاً للمادة الرابعة من اللائحة التنفيذية للقانون، فإن رسوم تقديم يجب أن يُدفع الفحص نقدًا، ويمكن السداد بأي طريقة دفع مذكورة في القانون المنظم لاستخدام وسائل الدفع غير النقدية.
ما المقصود بتغيير الاستعمال المذكور في المادة الأولى من القانون؟
حسب المادة 66 من قانون البناء الصادر برقم 119 لسنة 2008، فقد نصت هذه المادة على إمكانية تغيير استخدام المبنى أو أي منشأة داخل المبنى لغير الغرض المرخص له. يجب أن يتم ذلك قبل الحصول على الموافقة من أي جهة مختصة في ذلك.
وتجدر الإشارة إلى أنه لا يمكن التصرف في حالات تغيير الاستخدام في مناطق معينة، وهذه المناطق هي تلك التي أقرت مخططات تفصيلية، بالإضافة إلى أن تغيير نشاط المبنى لا يعتبر تغييراً في الاستخدام، وهذا يتوافق مع القوانين التي تحكم تغيير الاستخدام.
هل يمكن التوفيق بين المباني التي أقيمت على أراضي الدولة؟
وفقًا للأحكام الواردة في المادة الأولى من قانون التصالح، لا يمكن تقديم طلب مصالحة على أي من المباني أو المنشآت التي تم تشييدها على أراض مملوكة للدولة، حتى لو قدم الشخص طلبًا للتوفيق بين الأوضاع وفقًا لأحكام القانون. القانون الذي ينظم هذا الشعب.
يمكن توضيح أن قرار قبول التصالح على مخالفات البناء لا يصدر إلا بعد تقديم مستند يوضح أن الشروط على الأراضي التابعة للدولة قد تم التوفيق بينها بالفعل وفق القوانين المنظمة، وهذا طلب. من المادة 9 من اللائحة التنفيذية للقانون.
في النهاية تعرفنا على قانون المصالحة في مخالفات البناء على الأراضي الزراعية وأبرز الأسئلة التي تدور في أذهان الكثيرين حول هذا الموضوع، وبالتالي سيتمكن أي شخص من تكوين معلومات كافية وكافية والتعرف عليها. مع اهم المعلومات عن قانون المصالحة.