ما معنى التصالح في الأبنية؟
- تشير تسوية البناء إلى قيام مالك العقار بشراء رخصة بناء حتى لو كان هذا المبنى خارج طوق المباني.
- وبحسب قرار الصلح، يمكن لهذا الشخص أن يتمتع بجميع المرافق العامة التي حُرم منها.
الفئات التي تنطبق على رسوم التسوية في المباني
هناك مجموعات خاضعة لرسوم التصالح في المنشئ ويسمح لها بدفع قيمة التصالح، حيث يتم احتساب 25٪ من إجمالي قيمة ممتلكات المواطن المخالف، وهم:
- الأشخاص الذين تقدموا بطلبات للصلح عندما نفذت الحكومة القانون، قبل اتخاذ قرار بشأن جدية رسوم المصالحة.
- الأشخاص الذين تقدموا بطلبات للمصالحة خلال الفترة الماضية.
- وقررت الحكومة أن 30 سبتمبر هو آخر مرة تستقبل مصالحة في مخالفات البناء.
كيفية التصالح في مخالفات البناء
- في حالة رغبة الشخص في التصالح مع المبنى، فإنه يتخذ عددًا من الخطوات، وهي:
- يتم التقديم عن طريق تقديم نسخة من كل “بطاقة الهوية، عقد الإيجار”.
- يتم تعيين محام للتعامل مع جميع هذه الإجراءات، ويقدم النموذج 3 لتقديمها إلى المحكمة.
- بعد هذه الخطوات، تتوقف الحالة حتى تتم تسوية البث.
احسب مقدار التسوية
تتم مدفوعات التصالح في مخالفات البناء حسب قرار الحكومة ويتم احتساب هذه التكاليف من خلال:
- في حال بناء العقار المخالف على مساحة 100 متر في 100 متر يقدر السعر مثلا للمتر المربع من 50 الى 125 للقرية.
- يتم حساب العداد على أساس المنطقة والشارع الذي يقع فيه العقار.
- تحسب الغرامة حسب المساحة التي أقيم عليها العقار المخالف وعدد الأدوار وتحسب على النحو التالي:
- 1200 متر للمباني السكنية.
- 100 متر تجاري.
- 100 متر اداري.
كيفية التصالح في مخالفات البناء
تتم المصالحة في مخالفات البناء على عدة خطوات وهي:
- يذهب مالك العقار إلى الحي الذي ينتمي إليه، ويطلب فتح ملف بتقديم صورة لصاحب العقار بالإضافة إلى سند الملكية.
- يجب تحضير جميع المستندات المتعلقة بملف التسوية خلال أسبوعين من فتح الملف.
- تم إعداد جميع الصور وأصول مستندات الملكية.
- تقديم رسم هندسي معتمد.
- تقديم دليل على حالة البناء للعقار.
- تقديم إيصالات للمرافق العامة مثل الغاز والكهرباء والمياه حتى تاريخ إثبات المخالفة.
- في حالة عدم توفر إيصال للمرافق العامة، يجب على مالك العقار تقديم دليل على تاريخ الانتهاك ودليل على العقار، مثل “تقرير بالمخالفة أو شهادة إدراج أو تصوير جوي.
- إحضار توكيل رسمي للمحامي في حالة ندبه.
- إرسال نسخة ممسوحة ضوئيًا من بطاقة الهوية الخاصة بالعقار.
- تقديم ملف كرتوني وهو من أهم الوثائق التي يجب تقديمها وتقديمها.
الحالات التي لا يمكن التوفيق فيها
تسمح الحكومة لمخالفي البناء بالمصالحة وفق عدد من الشروط، لكن هناك بعض الحالات التي لا تقبل فيها الحكومة المصالحة منهم، وهي:
- لا يمكن تحقيق المصالحة في الأماكن التي يوجد فيها خرق للسلامة الإنشائية، فمن الممكن أن تحدث كارثة.
- مخالفة الشخص لقواعد النظام التي تمت الموافقة عليها، بالإضافة إلى مخالفة حقوق الارتفاق التي تم إنشاؤها قانونًا، أو الاتفاقيات في حالة عدم موافقة أصحاب المصلحة.
- لا يتم التصالح في حالة حدوث المخالفة في المباني والمنشآت ذات الطابع المعماري المميز.
- لا يمكن بأي حال من الأحوال الحصول على تسوية في القضايا المتعلقة بالارتفاعات التي تقررها هيئة الطيران المدني، أو مخالفة الاشتراطات المتعلقة بالدفاع عن الدولة.
- عدم إجراء المصالحة فى قضايا البناء على أراض مملوكة للدولة المصرية، ما لم يتقدم صاحب العقار بطلب للتوفيق بين شروط البناء الخاصة به وفقا لأحكام القانون.
- أن يبني الشخص أو يتعدى على أراضٍ خاضعة لقانون حماية الآثار أو قانون حماية نهر النيل.
- يقوم صاحب العقار بإدخال تغيير في المناطق والأماكن التي صدرت لها المخططات التفصيلية بحيث تكون معتمدة من الجهة الإدارية في حال عدم الحصول على موافقة الجهة الإدارية.
- القيام بأعمال البناء على الأراضي التي تقع خارج المناطق العمرانية المعتمدة باستثناء المشاريع الحكومية بالإضافة إلى المشاريع التي تعود بالنفع العام على المجتمع.
- وكذلك الكتل السكنية التي تقع بالقرب من الأحياء العمرانية حيث القرى وما يتبعها وكذلك المدن، وتحدد اللائحة التنفيذية معيار القرب.
في نهاية مقالنا عن فئتين يتم تطبيق رسوم المصالحة عليهما على المخالفات. بعد تمديد الموعد النهائي، اعرف ذلك، وسنكون قد قدمنا جميع المعلومات حول المقالة، ونأمل أن الموضوع سوف يروق لك.