ضريبة الإسكان في المغرب
إذا كانت هناك أراضٍ تتبع مبانٍ غير معدة أو معدة ببساطة، فإن المساحة التي يجب أن تؤخذ في الاعتبار يتم تحديدها عند تقدير القيمة الإيجارية، وفي حدود خمسة أضعاف المساحة المغطاة لجميع المباني.
من هم الأفراد الخاضعون لرسوم الإسكان
- عقد رسمي يوضح الحصة التي يمتلكها كل شريك.
- عقد موقع يتم فيه تحديد جميع الشروط لتخصيص هذه الملكية الجماعية، وذلك مع الإشارة إلى اسم كل شخص يشغل العقار.
كيف يتم تحديد الإعفاء أو التخفيض من ضريبة السكن؟
أولاً: الإعفاءات والخصومات الدائمة: يمكنك الاستفادة من هذا الإعفاء الكامل، والذي يكون دائمًا من خلال الإقامات الملكية، والتي تشمل:
- العقارات المملوكة للدولة أو الجماعات المحلية أو المستشفيات العامة.
- المشاريع المتعلقة بالمساعدات والصدقات الخاضعة للرقابة الدولية.
- الجمعيات المعترف بها كمنفعة عامة، خاصة إذا كانت هذه الممتلكات موطنًا لمؤسسات خيرية لا تهدف إلى تحقيق أي ربح.
- الأوقاف باستثناء الأوقاف العائلية.
- العقارات المملوكة لدولة أجنبية والمخصصة لإسكان سفرائها أو وزرائها بشرط المعاملة بالمثل عن طريق تلك الدول مع المملكة المغربية في نفس المجال.
- جميع العقارات التي تستخدم كمتاجر لأغراض البعثة الدبلوماسية أو القنصلية، والتي تملكها الدول المعتمدة أو مملوكة لرئيس البعثة، وفقًا للمادة 23 من اتفاقية فيينا، المتعلقة بالعلاقات الدبلوماسية.
- عقارات مملوكة لجهات دولية، ذات نظام دبلوماسي، إذا كانت هذه العقارات مخصصة لسكن رؤساء البعثات المعتمدة في المغرب.
- العقارات التي لا تدر دخلاً والمخصصة للشعائر الدينية فقط، أو للتعليم المجاني، أو العقارات المصنفة والمسجلة ضمن مجموعة المآثر التاريخية، وتتوافق مع الشروط المحددة في النصوص التشريعية والتنظيمية التي هي بالقوة.
- ينطبق تخفيض ضريبة السكن بنسبة 50٪ على العقارات الواقعة في منطقة طنجة سابقاً.
ثانياً: الإعفاءات المؤقتة: يمكن الاستفادة من هذه الإعفاءات المؤقتة من قبل جميع المباني الجديدة، والتي يتم تنفيذها من قبل الأشخاص حسب مكان الإقامة الرئيسي، خلال السنوات الخمس التي تتعلق بالسنة التي تم فيها الانتهاء من أعمال البناء.
كيفية تحديد القيمة الايجارية للسكن
- يتم احتساب رسوم السكن على أساس القيمة المؤجرة من أجلها ويتم تقديرها عن طريق المقارنة من خلال لجنة الإحصاء.
- يتم تحديد هذه القيمة الإيجارية من خلال متوسط المبالغ لأكبر عدد من المباني، والتي يتم تمثيلها في نفس الحي.
- إذا كان هناك واحد أو أكثر من الشركاء على المشترك يشغل وحدة سكنية مخصصة، فهذا يجعله يدفع إيجارًا لبقية الملاك المشتركين الذين لا يعيشون في هذا المكان، لأن القيمة الإيجارية التي يخضع لها يتم تحديد الضريبة فقط على حصة الشخص الذي يقيم ويستغل المنزل. يخضع المبلغ الخاص لهذا الإيجار لضريبة الدخل.
- تتم مراجعة القيمة الإيجارية بشكل منهجي كل خمس سنوات، وتقدر قيمة الإيجار بواسطة تريندات بنسبة 2٪.
ما هو الإسقاط المتعلق بالمسكن الرئيسي
يطبق إسقاط 75٪ من القيمة الإيجارية للمسكن الرئيسي، وهذا لكل شخص ملزم سواء كان المالك أو المستفيد.
ينطبق هذا الإسقاط أيضًا على القيمة الإيجارية للسكن، والذي يستخدم كمسكن رئيسي من قبل:
- الزوج أو أصوله أو فروعه بشرط أن يكونوا من خانة النسب مباشرة ومن الدرجة الأولى.
- أعضاء جميع الشركات العقارية، المحددة في المادة 3-3 من قانون الضرائب العام.
- يتواجد الملاك في الشارع فيما يتعلق بالعقار المشغول كمسكن رئيسي.
- جميع المغاربة المقيمين بالخارج فيما يتعلق بالسكن الذي يحتفظون به كمقر إقامتهم الرئيسي في المغرب، المشغول من قبل الأزواج أو أصولهم مجانًا، بشرط أن يكونوا من فئة النسب والأقارب من الدرجة الأولى.
- لا يمكن دمج هذا الإسقاط مع أي من التخفيضات الأخرى.
رسوم تصفية السكن
- يتم فرض رسوم الإسكان سنوياً على موقع العقار الخاضع للرسوم، ويتم ذلك مع مراعاة الأغراض التي تم تخصيصها من أجلها في تاريخ التعداد، إلا في حالة عدم احتساب العقار ضمن سنة محددة، لأي سبب من الأسباب، تُفرض ضريبة المكان المتعلق بها على آخر رسم قد يكون قد تم إعفائه منه.
- إذا كان العقار واقعا في محطات صيفية أو في محطات شتوية أو في محطة مستشفى بها مياه معدنية فيتم فرض رسوم عليها حتى لو كانت مشغولة ولا يمكن إثبات الإشغال إلا وفق الشروط المنصوص عليها في قانون الضرائب العام.
- إذا كان العقار موضوع تغيير في الملكية، يتم إصدار الضريبة باسم المالك الجديد، اعتبارًا من العام المقبل، إما على أساس الإقرار المنصوص عليه في المادة 30، أو من خلال إقرار الدخل الإجمالي.، المنصوص عليها في قانون الضرائب العام، أو على أساس الواقع الذي يتم تحديده من خلال لجنة الإحصاء.
ما هي رسوم ضريبة السكن؟
- تقدر الضريبة مع الإعفاءات للقيمة الإيجارية السنوية من 0 إلى 5000 درهم.
- تقدر بـ 10٪ أي 500 إذا كان الإيجار السنوي من 5001 إلى 20000 درهم.
- تقدر بـ 20٪ أي مبلغ 2500 إذا تراوحت القيمة الإيجارية السنوية بين 20001 و 40.000 درهم.
- وتقدر بـ 30٪ أو 6500 درهم إذا كانت القيمة الإيجارية السنوية 40001 درهم فأكثر.
نتمنى في نهاية المقال أن ننجح في المعلومات التي قدمناها بخصوص ضريبة أو رسوم السكن في المملكة المغربية، ما هي وكيف يتم احتسابها، وما هي شروطها، بحسب ماهي أعلنت المملكة المغربية كما قمنا بتغطية كافة المعلومات والاستفسارات التي يسأل عنها الأفراد.