غرامة البناء بدون تصريح
- نسعى جاهدين لمعرفة تعديلات القوانين الجديدة المتمثلة في الأحكام والتطورات الجديدة.
- بهذه الكلمات بدأ الحاج خالد حسن عبد الرحمن في توجيه مواطن محافظة الجيزة البالغ من العمر 48 عامًا لتوضيح الشروط والتعديلات والإجراءات التي تمت بشأن قانون المصالحة في بعض مخالفات البناء وتقنينها.
- تتعلق هذه الأسئلة بالوقت الذي يجوز فيه التصالح بين الفاعل، وما الفرق بين من كتب له تقريرًا ومن لم يكتب له بلاغًا رغم المخالفة كيف يفيد الصلح ما هي مراحل التصالح؟ الصلح في مخالفات البناء ما هي المستندات والأوراق المطلوبة ما هي طريقة تقدير التقدير؟ وكيف يتم اعتماد نظام السداد، وهل هو مصرح به على أقساط، والموعد النهائي لتقديم الأنظمة، وغيرها من الأسئلة الشائكة التي تحتاج إلى أجوبة.
متى يحق للمخالف التصالح؟
- يقول الخبير القانوني والمحامي جون نظمي إن التوفيق بين المباني المخالفة وإمكانية التوفيق بينها يسمح للمخالف بالتصالح من خلال البحث الفوري عن تاريخ المخالفة.
- إنها الخطوة الأولى للإجراءات، إذا كان الانتهاك خارج الحيز العمراني حتى 22 يوليو 2024 أو داخل الحيز الحضري حتى 4 أبريل 2024.
هل من الضروري كتابة تقرير أم لا
- وفي ما يتعلق بصياغة التقرير ترد “منظمتي” في بيان بمناسبة “اليوم السابع” – فليس من الضروري بموجب القانون أن يكون محضر الجاني قد كُتب من أجل التصالح معه.
- وهنا يجب أن نعلم أنه إذا لم يتم إعداد المحضر، فللمرتكب الحق في تقنين وضعه، لكن هذا لا يعني أن الأمور ستكون على ما يرام لأنه من الجناة، ولا يحق له رفع أو رفع مكانه. حجر أو لبنة في بيته، لأنه لا رخصة له ولم يعرض الصلح.
في حالة تحرير السجل
في حالة إعداد محضر المخالفة وحصول الجاني على حكم بالبراءة، فإن محضر البناء بدون تصريح يتكون من جزأين، الأول جنائي والثاني إداري، والبراءة من الناحية الجنائية خاصة بالشخص. شخص الجاني.
بينما الجزء الإداري يكون الشخص مجرمًا دائمًا ولن يحق له أو يصرح له بالوقوف من وجهة نظر قانونية أو إنشاء دور إضافي، ولكن في حالة حدوث انتهاك جديد وإنشاء دور آخر، 3 دقائق تم إصدار المخالفة على النحو التالي:
- ملف البناء بدون إذن.
- ملف استئناف تجاري.
- ملف بعدم تنفيذ قرار الطرد.
ما فائدة المصالحة؟
في الواقع، من مزايا المصالحة أن الجاني قد اشترى ترخيصًا للعقار على الرغم من أن العقار خارج تطويق المباني، وهو ما يعني بشكل أكثر تحديدًا أن الجاني داخل الطوق وله الحق في جميع المرافق.
ملحوظة: جرد لقضايا مخالفات البناء من 2009 إلى 2024 مع غرامات استهداف لم يتم تحصيلها بعد، ومن المتوقع أن يتم إصدار إشعار بتبديد الغرامة بمبالغ كبيرة.
كيفية التوفيق بين مخالفات البناء
يجب أن يرفق بالعرض صورة من البطاقة وصورة من عقد العقار ويتولى المحامي باقي الإجراءات.
فيما يتعلق بالقضايا التي يتم النظر فيها عند الذهاب لتقديم التوفيق وتقديم المحامي المستندات المطلوبة، سيتم إرفاق النموذج 3 بها لتقديمها إلى المحكمة، وفي غضون ذلك يتم تعليق القضية حتى يتم التوفيق تسوية.
كيفية حساب مبلغ التسوية
- من الممكن إجراء عملية حسابية بسيطة مع معرفة المبلغ الذي يجب دفعه لعملية التسوية عن طريق حساب المساحة الإجمالية للعقار.
- وهو ما يعني أنه في حالة امتلاكك لمنزل بمساحة 100 ياردة تكون عملية التصالح 100 متر في عدد طوابق المخالفة، وسعر المتر من 50 إلى 125 في القرى، وسعر المتر يتم احتساب المتر المربع على أساس الشارع والمنطقة التي يقع فيها العقار، وآخر موعد لطلب التسوية هو 30 سبتمبر 2024، مما يعني أنك لن تتمكن من تقديم التسوية بعد هذا التاريخ.
- ماذا لو صدر التقرير بعد 22 يوليو 2024 عن جريمة خارج الحيز الحضري؟ في حال صدور التقرير بعد 22 يوليو 2024 عن مخالفة خارج الحيز العمراني، هناك 3 حلول على النحو التالي:
- التكلفة على النحو التالي:
خطوات التصالح على مخالفات البناء
- اذهب إلى منطقتك واطلب فتح ملف به نسخة من بطاقة المالك وأوراق الملكية.
- في غضون أسبوعين من تاريخ الملف، يجب إعداد المستندات المطلوبة وفقًا للمادة 3 من القانون.
ما هي المستندات المطلوبة
- أصل وصورة من وثائق الملكية.
- رسم فني معتمد (معماري وانشائي).
- تقديم دليل على حالة البناء للعقار.
ملاحظة: حالة البناء هذه هي شهادة سلامة إنشائية، وهي عبارة عن ملف فرعي لعمل المهندس، وتشمل اللوائح، والملاحظات الرياضية، وتقرير التربة، وشهادة السلامة نموذج 2B، وشهادة السلامة مع العلامة المائية لنقابة المهندسين، وغيرها. الامور التي يعدها المهندس وهذا يذهب الملف يقدم لنقابة المهندسين ويتم اعتماده بشكل كامل كما يتم دفع رسوم الدمغة للنقابة من القيمة التجارية للمنشآت بداية عام 2015.
- إيصالات لمرافق “مياه – غاز – كهرباء” لإثبات تاريخ المخالفة
- في حال عدم وجود المستندات الثبوتية يجب إرفاق أي مستند يدل على العقار وتاريخ المخالفة. “شهادة متضمنة – سجل المخالفة – صورة جوية”.
- وكالة رسمية إذا كان هناك محام.
- نسخة من بطاقة المالك.
- ملف كرتوني، وملف الموظف هذا من أهم المستندات والأوراق المطلوبة.
- بعد تقديم القضية، يدفع الشخص رسوم المراجعة، ثم تنتظرك لجنة السلامة الإنشائية لتحديد موعد لك للذهاب والتحقق من أصل وفرضية التواجد مع ممثل داخلي لحضور مراجعة متطلبات الدفاع المدني.
- بناءً على دراستها للملف ورؤيتها للتركيب، يمكن للجنة أن تطلب مستندات هندسية أخرى مثل “اختبار أساسي” أو الكشف عن عنصر أصلي للتحقق من التسلح.
- يمكن نشر تقريرها مباشرة دون أي طلب آخر، وبعد ذلك يتم مناقشة الوضع مع وزارة الطيران المدني.
- سيتم الانتهاء من هذه الإجراءات المذكورة أعلاه حتى تاريخ كتابة هذه السطور، وفي نهاية اليوم سيتم إصدار تقرير تسوية نهائي لقبوله وسيتم تحديد قيمة الغرامة بناءً على مقدار الانتهاكات في العقار أو رفض المصالحة في حالة عدم الامتثال لشروط السلامة أو تخفيف المبنى أو تقوية الهيكل.
- هذا يعني أن المسألة تتم دراستها بعناية أكبر. دراسة شاملة لإيجاد حل للشخص وإصدار تقرير وتقدير المبلغ المطلوب.
كيفية تقدير تكاليف الغرامة
أما تقدير الغرامات فيعتمد على عنصرين:
- مساحة المخالفة “مساحة الأرض بعدد الأدوار”: يقصد بها إذا وصلت قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها 100 متر مربع إلى 12 دور سكني وإداري وتجاري، وتكون المخالفة على النحو التالي:
- المنطقة التي تقع فيها المنشأة أو القرية أو البلدة على شارع رئيسي.
أخيرًا، تحدد غرامة البناء بدون ترخيص بهذا الإجراء السعر المقابل للمخالف، وينشر هذا السعر في الجريدة الرسمية بقرار من محافظ كل محافظة، ويجب على كل شخص معرفة سعر المتر المربع. في المنطقة التي ينتمي إليها، بحيث تكون الإدارة تجارية وسكنية وتضربها بالمتر المربع لتنتج قيمة الغرامة.