الرهن العقاري بدون تحويل الراتب
يعتبر الرهن العقاري بدون تحويل الراتب قضية جديدة وجديدة من قبل البنوك، للمساعدة في تمويل المواطن السعودي بمبالغ تمكنه من بناء العقار الذي يريده، أو إنشاء مشروع أحلامه.
إذا كنت مالكًا لعقار أو قطعة أرض، يمكنك الحصول على التمويل الذي تريده من بنك أو شركة تمويل، عن طريق رهن هذا العقار، ولكن بشرط أن يكون العقار مطابقًا لشروط الممول وأن تم الانتهاء من العقد وفقًا لقوانين وأحكام محددة، والتي سنتحدث عنها في السطور التالية.
مزايا الحصول على التمويل العقاري
ما يجعل الرهن العقاري بدون تحويل الراتب هو الأفضل بين طرق التمويل العقاري الأخرى هو:
- هذا النوع من التمويل متوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية.
- قيمة التمويل في حالة الرهن العقاري أكبر بكثير من قيمة التمويل الشخصي، وهي أسهل طريقة للسداد.
- الإعفاء التام للورثة في حالة الوفاة مع نقل كامل للملكية حسب الشروط والأحكام.
- الحصول على فترة سداد كبيرة تصل إلى 10 سنوات في حالة الأراضي و 15 سنة في حالة الفيلات
- إمكانية الحصول على تمويل دون الحاجة إلى ضامن.
- قد تصل قيمة الرهن العقاري إلى 5 ملايين ريال سعودي في بعض البنوك.
- يمكن طلب مبلغ إضافي في حالة عدم كفاية المبلغ الذي تلقيته.
- يمكنك بيع العقار في أي وقت، ثم دفع المبلغ المتبقي للممول، مع الاحتفاظ بالمبلغ المتبقي.
- هذا النوع من التمويل لا يحرمك من المنتجات الأخرى التي يقدمها البنك ويمكنك الاستفادة منها.
- وجود هامش ربح تنافسي وهامش ربح ثابت للفترة المسموح بها.
- بالطبع يمكنك رهن العقار دون تحويل راتبك.
كيف يتم احتساب التمويل العقاري بدون تحويل الراتب؟
في البداية، يجب أن يكون معروفًا أن قيمة التمويل التي يتم فحصها من قبل الهيئات الممولة تختلف من شخص لآخر وفقًا لما يلي:
- الدخل المالي للمتقدم بطلب التمويل والذي يختلف من شخص لآخر.
- القيمة المادية للممتلكات نفسها.
وبناءً عليه، يحدد البنك بناءً على المعلومات الواردة أعلاه:
- قيمة التمويل.
- وكذلك قيمة القسط الشهري.
- وحساب معدل الفائدة.
- وعدد سنوات سداد القرض.
وهنا يأتي الجواب على أهم سؤال: ما هي شروط تمويل الرهن العقاري غير المسدد؟
شروط الحصول على قرض عقاري بدون تحويل الراتب في السعودية
للحصول على قيمة الرهن، تضع البنوك بعض الشروط التي يجب توافرها في الشخص حتى يكون مناسبًا للحصول على القرض، وذلك على النحو التالي:
- أن يكون سعودي الجنسية.
- ألا يقل العمر عن 20 سنة.
- ألا يزيد العمر عن 65 سنة
- مالك التمويل في العمل.
- أن لا يقل الراتب الأصلي للشخص عن 3000 ريال.
- يجب أن يكون قد التحق بالمؤسسة أو المنشأة التي يعمل بها لأكثر من 6 أشهر.
- إذا كنت تعمل لحسابك الخاص، فيجب أن تكون قد مارست هذه المهنة لمدة عامين على الأقل.
- أن يمتلك الشخص حساباً جارياً في البنك الذي ينوي الاقتراض منه.
أما شروط رهن العقار فهي كالتالي:
- يجب أن يكون عقارًا مكتملًا.
- أو قطعة أرض فارغة.
- مسجل بشكل عادل مع عقد منفصل.
ما هي المستندات المطلوبة للحصول على التمويل؟
هناك بعض المستندات المطلوبة التي يجب تقديمها للبنك للحصول على قرض عقاري، خاصة إذا لم يكن الشخص من عملاء البنك، أو يعمل لدى مؤسسة معتمدة لدى البنك، وهذه الأوراق هي:
- نسخة من بطاقة الهوية الوطنية سارية المفعول.
- تعبئة نموذج طلب القرض مع إثبات صحة البيانات المقدمة من العميل.
- في حالة عدم عمل الشخص من خلال المؤسسات المعتمدة من قبل البنك، يجب إحضار خطاب تحويل الراتب.
- في حالة العاملين لحسابهم الخاص، يجب تقديم ما يثبت السجل التجاري وتصريح العمل.
- نموذج طلب تمويل عقاري.
- نسخة من صك ملكية العقار.
- نسخة من رخصة البناء.
- مع رسم تخطيطي للعقار يوضح موقع العقار وجميع المعلومات الخاصة به.
- فاتورة الكهرباء للعقار لآخر ثلاثة أشهر.
بعد التعرف على مزايا وشروط الحصول على تمويل عقاري، دعنا نتعرف على البنوك التي تقدم هذه الخدمة.
ما هو أفضل بنك لتمويل الرهن العقاري بدون تحويل الراتب؟
هناك العديد من البنوك في المملكة التي تقدم خدمة التمويل العقاري بمختلف أنواعه، لكنها تختلف عن بعضها البعض في تحديد سعر الفائدة والحد الأدنى للراتب، ومن أمثلة هذه البنوك:
- أول بنك.
- البنك الفرنسي.
- البنك الاهلي.
- البنك الوطني.
- بنك الجزيرة.
- بنك الاستثمار.
- مصرف الراجحي.
- بنك سامبا.
- البنك السعودي البريطاني.
أما بالنسبة لشركات التمويل العقاري في المملكة العربية السعودية والتي تقدم نفس الخدمة لجميع شرائح المجتمع، فهناك:
- بدء شركة.
- شركة دار التمليك.
- الشركة السعودية للتمويل العقاري، وغيرها الكثير ممن أعرفهم من هذا الموضوع شركات التمويل العقاري بدون تحويل الراتب وخطوات الحصول على التمويل العقاري
وفي ختام موضوعنا اليوم على موقع فالكون تحت عنوان الرهن العقاري بدون تحويل الراتب تأكد من حصولك على التمويل الذي تريده إذا كنت ملتزمًا بالشروط السابقة، وكل ما عليك فعله هو إحضار المستندات المطلوبة والالتزام بشروط البنوك التي قد تختلف من بنك إلى آخر.
تعرف على نوع آخر من التمويل المصرفي، وهو: