ضريبة التصرف في العقارات

  • هناك قوانين تعمل على التنظيم العادل للضريبة العقارية ، لذلك نجد القانون 91 لسنة 2005 الذي يتحدث عن ضريبة الدخل العقارية والتي تم تعديلها إلى القانون رقم 158 لسنة 2018 م.
  • حيث نجد أن المادة رقم 42 تنص على فرض ضريبة 2.5٪ ، ولا يتم إجراء تخفيض على إجمالي قيمة الضرائب في أي عقار تم بناؤه أو أي أرض يمكن البناء عليها.
  • كما كان هناك استثناء وهو القرى ، وهذا التعديل من القانون السابق ، فنجد أن ذلك مبني على التصرف في ذلك العقار سواء في حالته أو إقامة أي منشآت عليه.
  • كما تم تحديثه لهذا القانون على أن يشمل هذا التصرف العقارات سواء بعضها أو شقة سكنية واحدة من هذا العقار.
  • عندما نتحدث عن خصائص هذا القانون نجد أنه تحدث عن تلك المؤسسات التي يتم إنشاؤها سواء كانت مقامة على أرض مملكة للشخص الذي يمول هذا العقار أو المنشأة ، أو لشخص آخر.
  • يجب أن نلاحظ أيضًا أن هذه الإجراءات ليست مستبعدة ، حتى لو تم الإعلان عن هذه العقود أو لم يتم الإعلان عنها.

قيمة الاقتباسات

  • نتحدث أولاً عن الولايات المتحدة الأمريكية ، فنجد أن الضريبة العقارية فيها يمكن احتسابها بنسبة 0.1٪ في مدينة كولورادو وهي ضريبة إجمالية على التحويل الضريبي ، وهذه هي النسبة الصغيرة.
  • أما النسبة الكبيرة فهي في مدينة بيتسبرغ وهي نسبة كبيرة نسبياً تصل إلى 4٪ بينما في بعض الدول الأخرى من الممكن أن تصل هذه الضريبة إلى ما يعادل 5٪.
  • تفرض الولايات المتحدة الأمريكية عدة قوانين بشأن ضريبة التحويل ، والتي تحمل معها بعض الاتفاقيات التي حددتها الولايات المتحدة الأمريكية ، وخاصة على الأشخاص الذين يرغبون في شراء العقارات.
  • يعتمد هذا على بعض الاعتبارات ، على سبيل المثال حالة الشراء أو مستوى الدخل لذلك العميل.
  • سوف نستشهد ببعض الأمثلة على تلك النظرية ، ونجد أن ولاية ماريلاند تعفي الأشخاص الذين يشترون لأول مرة من المبلغ الإجمالي بنسبة مئوية ، أو تخفض سعر بيع العقار من الضرائب العقارية بشكل دائم
  • هناك شيء آخر مختلف ، وهذا الاختلاف يأتي من المتطلبات التي يفرضها القانون ، لذلك يتم التقسيم العادل لتلك الضرائب بين جميع الأطراف المشاركة في بناء تلك الممتلكات.
  • على سبيل المثال ، في العاصمة واشنطن التقسيم بنسبة 2.2٪ ، ويتم التحقق من ذلك من خلال عقد بين البائع والمشتري.

الضرائب العقارية في السعودية

  • نجد أنه في المملكة العربية السعودية جميع حالات الإعفاء من التوريدات العقارية ، والتي يتم نقلها من خلال البيع ، ونقل ملكية تلك الممتلكات أو حقوق التصرف فيها ، بصفتك شخصًا يمتلك هذا العقار.
  • وهذا يشمل الإيجار الذي ينتهي ويتحول إلى ملكية إذا أراد المستأجر شرائه.
  • كما أن هناك بعض الاستثناءات التي سنذكرها على النحو التالي ، لكننا لا نذكرها ، لذلك نذكر فقط بعض الأمثلة ، وهي توزيع ونقل ملكية العقارات بين الأشخاص الذين يرثون في شخص ، وهو جزء من توزيع الميراث الموروث.
  • ولإعطاء العقار سواء للزوج أو للزوجة دون المطالبة بأي تعويض مالي مقابل تلك الهبة أو حتى إعطائها لأقارب من الدرجة الثانية نذكرهم على النحو التالي وهم الأب والأم والأبناء سواء كانوا ذكورًا أو إناثًا.
  • ولا توجد ضرائب عقارية على بعض المنشآت ، على سبيل المثال الوقف الخيري ، أو مؤسسة خيرية مرخصة ، والعديد من الاستثناءات.

استثناءات ضريبة العقارات

  • هناك استثناءات كثيرة لبعض الأشخاص من الضرائب العقارية ، فمثلاً هو الشخص الذي ورث إنساناً ، وأتى له العقار عند صدور بيان الميراث ، فيعفى من الضرائب عند حصوله على الميراث في حالته.
  • الاستثناء الثاني هو عرض عقار معين كحصة مخصصة في رأس مال الشركات التي تساهم في بناء ذلك العقار أو المنشأة.
  • ومع ذلك ، هناك شروط يجب الالتزام بها ، وهي عدم المساس أو التصرف في أي أسهم مقابلة لتلك الحصة لمدة خمس سنوات.
  • من الاستثناءات التي لا تُفرض عليها الضريبة العقارية تقديم التبرعات والتبرعات للأقارب ، وكذلك أي بيع إجباري وأي ممتلكات يتم الاستيلاء عليها لغرض المنفعة التي تعود على الجمهور.
  • وبالمثل ، يتبرع أحدهم بممتلكات يمتلكها لأي وكالة حكومية أو وكالة حكومية ، وهذا جزء من قوانين الضرائب العقارية.

هل يمكن الموافقة على تحمل الضريبة على من ينوب عنه؟

  • عندما نأتي للحديث عن إجابة هذا السؤال الشهير نقول نعم ونجد أن هناك قاعدة نص عليها القانون والتي أصبحت شائعة في هذا الصدد ونجد أنها تسمى هذا العقد. هي شريعة المقاولين.
  • وعندما نأتي للتوضيح في هذا الصدد ، نجد أنه إذا تم الاتفاق بين جميع الأطراف على أن الشخص الذي يقوم بالشراء سيتحمل سداد تلك الضريبة العقارية بالكامل ، فلا حرج في إتمام هذا الأمر.
  • نجد أن هذا جائز لعدم وجود نص قانوني يمنع ذلك وكان هناك القانون رقم 158 لسنة 2018 م وقبل صدور هذا القانون لم يكن من الجائز نهائياً الاتفاق بين المشتري والبائع لتحمل العقار. ضريبة العقارات.

متى سيتم دفع ضريبة العقارات؟

  • وجدنا أنه قد تم تحديد المدة التي يتم فيها دفع قيمة الضرائب المفروضة على العقارات ، على أن يتم سدادها خلال ثلاثين يومًا من تاريخ تصرف مالك العقار فيها.
  • تتم هذه الخطوة من خلال مكتب الضرائب الذي ينتمي إليه المسؤول عن العقار أو الذي يبيعه.

هل تم حظر التعامل في العقارات التي تم التصرف فيها؟

  • ونجد أن الإجابة على هذا السؤال هي نعم ، فالقانون الحديث نص على حظر أي تعاملات من خلال أي جهة حكومية أو مكتب تسجيل عقاري لدفع الضريبة العقارية.
  • أو أن تقوم المحكمة بتسجيل أي عقد أو أي دعوى قضائية تتعلق بالصحة أو الوصول أو نقل الملكية أو التركيبات أو التوصيلات الخاصة بالمنشآت.
  • يحدث هذا حتى يتم السداد الكامل لتلك الضريبة بين كل من المشتري والبائع.

هل تدفع الضريبة مرة واحدة على كل عقار؟

  • يجب أن تكون ضريبة التصرف في العقارات ، والتي يتم دفعها على العقار ، في حالة تصرف جيد في العقار.
  • كلما زاد التصرف في تلك الممتلكات ، يتم دفع تلك الضريبة وفقًا للقيمة المحددة في العقد المبرم بين البائع والمشتري.

هل الاستثمار أو المقاولات ملزمة بهذه الضريبة؟

  • لم ينص القانون على فرض ضريبة عقارية على الشركات الاستثمارية ، وفي حالة واحدة إذا كان البائع شركة وليس شخصًا ، فلا يتم تطبيق الضريبة على شركات الاستثمار.
  • في حالة قيام شخص بشراء عقار معين من شركة استثمار ، ثم بيع تلك الممتلكات إلى شخص آخر ، لا يتم تسجيل هذا البند في مستندات الشركة.
  • لا يتم تغيير اسم مالك العقار في العقود المبرمة بين المشتري والشركة إلا بعد دفع الضريبة المتعلقة بالإجراءات.

أنواع الضرائب

في الواقع تخضع العقارات والمنشآت لأربعة أنواع من الضرائب العقارية ، ولكن حتى وقتنا هذا سوف نوضح هذا الالتباس في النقاط التالية:

1- ضريبة التصرف العقاري 2.5٪ من قيمة التصرف

  • تخضع هذه الضريبة لتصرفات الوريث العقارية في أي عقار حصل عليه من شخص ورثها عنه في حالة معينة عند الإرث.
  • ويشمل أيضًا جميع الإجراءات التي تم تسجيلها ، والتي لم يتم تسجيلها ، على سبيل المثال ، المطالبات المتعلقة بصلاحية العقد أو الدعوة المتعلقة بصلاحية توقيع الشخص الذي يتصرف.
  • يجب على الشخص الذي يتصرف بدفع الضريبة العقارية أن يسددها خلال ثلاثين يومًا من تاريخ الشراء ، وعندما يتم التأخير من قبل المتصرف في اليوم التالي لانتهاء المدة التي تحددها الهيئة.
  • وأي تعامل للوحدة مع كيانات الدولة يجب أن يقدم إيصالاً يثبت أنه دفع تلك الضريبة.
  • هناك استثناءات لهذه الضريبة وهي أن هذه الضريبة مقصورة على الأشخاص العاديين فقط.

2- ضريبة العقارات المبنية

  • الشخص المكلف بدفع الضريبة العقارية هو الشخص المناسب أو من يحق له تملك عقار أو منشأة واستغلالها واستغلالها في الإسكان أو الإسكان الإداري أو شركات الاستثمار.
  • لكن عندما نتحدث عن شخص المستقبل ، فهو لا يدفع ضريبة العقارات ، ويترك الضريبة ، ونجد أنها تنطبق على جميع العقارات التي أقيمت على أرض مصرية.
  • ومن بين تلك الأراضي الأرض الفارغة التي تُبنى عليها الجراجات أو تُبنى أو تُستأجر المشاتل ، والقيام بأمور أخرى لأن هذا لا يقتصر عليها ، فهي مجرد مثال.

المنشآت غير الخاضعة للضريبة

  • جميع الأراضي المملوكة للدولة ، والبيئات التي خصصتها الدولة لإقامة الشعائر الدينية في العقارات التي تم بناؤها أو التنازل عنها لنيل المنفعة العامة.
  • القيام على سبيل المثال بالساحة وكذلك المباني التابعة للمقابر ، ونجد أيضًا أبنية تحت الإنشاء ، لذا فهي غير خاضعة للضريبة العقارية إطلاقاً.

المنشآت معفاة من الضرائب

  • المؤسسات المعفاة من الضرائب العقارية هي الجمعيات التابعة لأي مؤسسة تعليمية ، وكذلك المستشفيات التي لا يقصد منها تحقيق ربح مالي ، وكذلك المقرات المملوكة لجميع الجهات السياسية والمهنية.
  • هذا مبني على شرط مهم وهو أن يتم استخدامها لأغراض خاصة تم تحديدها من قبل السلطات المسؤولة فقط للوحدات العقارية التي يتخذها الأشخاص كمسكن خاص لذلك الشخص وكذلك لجميع الأفراد وعائلته.
  • يراعى متوسط ​​الإيجار السنوي لذلك العقار الذي لا يتجاوز أربعة وعشرين ألف جنيه.
  • كما يجب التقليل على الأقل من أن المعدل الشهري لتلك الوحدة السكنية هو ألف وخمسمائة جنيه فقط.

في نهاية المقال الذي تحدثنا فيه عن الضرائب العقارية ، تحدثنا عن جميع جوانب الموضوع المختلفة ، وتحدثنا أيضًا عن الوقت المناسب لدفع الرسوم الضريبية عند شراء أو بيع عقار ، وجميع الشروط يجب أن أن تلتزم.