شروط عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية
أطلقت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية النظام الموحد لعقود الإيجار، والذي راعت فيه حقوق كل من المؤجر والمستأجر والإجراءات التي يجب اتباعها ومراعاتها كتابةً للعقد وشروطه. الصلاحية والإنفاذ.
وفيه تم تطوير صيغة عقد الإيجار في برنامج يسمى “الإيجار” بحيث يكون من السهل تسهيل جميع الإجراءات والمعاملات الإيجارية، ومن خلاله يمكن إثبات الثقة وتعزيزها بين الأطراف المتعاقدة وذلك تحتفظ هذه العقود بالحقوق ولا تترك مجالاً للخداع أو الاحتيال أو السطو. حقوق طرف على الآخر.
قوانين عقود الإيجار في المملكة العربية السعودية
وزارة الإسكان هي الجهة المسؤولة عن تنظيم قوانين وحقوق الأطراف في التأجير في جميع قطاعات الإسكان والإسكان للمواطنين والمحلات التجارية وتنظيم آلية الإيجار ومنح السكن لأصحابها، وقد اتجهت الوزارة إلى العمل على إيجاد آلية تضمن من خلالها مراعاة العدالة وشروط الإيجار في السعودية.
بحيث يتضمن العقد الموقع كافة التفاصيل المتعلقة بعقد الإيجار وتفاصيل كاملة عن طبيعة المكان ومساحته وحدوده الشمالية والجنوبية وغيرها. التفاصيل المهمة لقضية اللجوء إلى المحاكم التي تضمن الحقوق وكذلك مدة عقد الإيجار مع إمكانية تجديده من عدمه والتي يجب كتابتها في العقد
ما هي شروط عقد الإيجار في السعودية؟
لا تختلف عقود الإيجار سواء لغرض تجاري أو سكني عن تلك الموجودة في قوانين العديد من الدول العربية، حيث يجب أن يحتوي عقد الإيجار على مجموعة من البيانات التي تضمن حقوق طرفي العقد، وبيانات كل من المستأجر والمؤجر وطبيعة المكان المراد تأجيره وكافة البيانات التفصيلية للمكان المراد تأجيره من حيث العدد والموقع والوضع والأبعاد والحدود.
إذا كان المستأجر مؤسسة حكومية، أو مؤسسة خاصة، أو ملكًا لفرد خاص، وكذلك جميع الإضافات الأخرى المتعلقة بالخدمات المضافة مثل الكهرباء والمياه والغاز والقيمة الإيجارية وجميع الخدمات المضافة التي يجب على المستأجر تحصيلها مثل رسوم النظافة والمصاعد واتحاد الملاك وغيرها التي يتم تحصيلها ضمن العقد.
من الشروط والمعلومات الهامة في عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية التي يجب توفيرها: نوع العقد. تاريخ إبرام العقد ؛ مكان إبرام العقد ؛ المؤجر مستأجر؛ ممثل المستأجر نوع المبنى من الممتلكات ؛ نوع تعاطي المخدرات ؛ نوع الوحدة السكنية أو التجارية ؛ عمر الوحدة وتاريخ إنشائها ؛ رقم الوحدة؛ مفروشة، مد، زود؛ حالة التأثيث خزائن المطبخ مجتمعة أجرة السعي مبلغ الضمان رسوم الكهرباء الشهرية الرسم الشهري لعداد المياه. الرسم الشهري للغاز. الرسم الشهري لوقوف السيارات ؛ قيمة الإيجار الشهري دورة دفع الإيجار عدد مدفوعات الإيجار طوال مدة العقد ؛ دفع الإيجار الدوري آخر دفعة إيجار إجمالي قيمة العقد.
شروط فسخ عقد الإيجار في السعودية
هناك أيضًا شروط وأسباب لإبرام عقد إيجار في المملكة العربية السعودية. كما أن هناك مجموعة من الشروط والأسباب التي تؤدي إلى إلغاء عقد الإيجار، وكما جاء في القاعدة القانونية الشهيرة للعقد، شريعة الأطراف المتعاقدة، والتي تسمح للأطراف بإلغاء العقد وإنهائه. إذا كان أحد شروط العقد تالفًا ولم يعد موجودًا. يجب أن يستوفي الطرفان اللذان يوقعان العقد جميع الشروط المنصوص عليها في العقد، والتي تنص على أنه يجب على كل طرف الوفاء بالتزاماته الواردة في عقد الإيجار.
لذلك فإن ما ورد في العقد يجب أن يكون العقد المبرم موضحاً فيه جميع البيانات والتفاصيل التي اتفق عليها الطرفان والتي تحدد خصائصها ولا تترك أي جزء ولو كان صغيراً للاجتهاد أو للشك القانوني أو للشبهات القانونية. الخلاف أو الإخلال بشروط العقد، والأفضل لكلا الطرفين الاستعانة بمحام من المتميزين في كتابة العقود المدنية من أجل إعداد هذه العقود بطريقة قانونية سليمة تحفظ حقوق الطرفين.
أو من خلال استخدام عقود الإيجار الموحدة والجاهزة المعمول بها في المملكة العربية السعودية للإيجار بشكل عام، والتي يمكن للمستأجر فيها فسخ العقد وعدم إتمامه بالشكل الذي يريده في حال عدم حاجته إلى المكان المؤجر أو الموقع الذي استأجره ولكن المهم ألا يكون في فسخ العقد ضارًا به أو للطرف الآخر وعدم فرض غرامات مالية عليه إذا كانت مذكورة في العقد الجاهز والوزارة. حددت شركة الإسكان في المملكة العربية السعودية بعض الحالات التي يمكن فيها إلغاء عقد الإيجار من قبل المستأجر في المملكة العربية السعودية أو المؤجر أيضًا، وهي:
- إذا صدر حكم من المحكمة بإخلاء المنزل إذا حصل عليه المالك.
- حالما يثبت أن العقار في خطر السقوط ويجب إخلاءه فوراً حفاظاً على أرواح السكان.
- بمجرد أن يتفق الطرفان على كل من المؤجر والمستأجر لإنهاء العقد بالتراضي في مرحلة ما أو إذا تم استيفاء بعض الشروط.
- في حالة امتلاك الدولة للعقار المؤجر ولا يحق للفرد استخدامه بسبب ملكية الدولة للعقار.
صيغة قانونية لعقد إيجار قطعة أرض شاغرة
تعتبر الأراضي من بين العقارات الخاضعة لعقود الإيجار في المملكة العربية السعودية، وعادة ما يكون نموذج عقد الإيجار هو نفسه:
في اليوم المقابل … / … / … تم وضع هذا العقد بين كل من
:- السيد / ……………………………. مقيم ……………………………………………. ويحمل رقم البطاقة ………………………. قادمة من ……………………… ..
أول طرف مؤجر
السيد / ……………………………. مقيم …………………………………… .. ويحمل رقم البطاقة …………………. قادمة من ……………………… ..
الطرف الثاني مؤجر
وبعد الإقرار باختصاصهم بالتصرف والتعاقد، اتفقوا على ما يلي:
التنعيم
يمتلك الطرف الأول قطعة أرض خالية يملكها حسب …… .. وهي (قطعة الأرض موصوفة) مثلا محاط بسور ارتفاعه متر وعرضه باب حديدي … أمتار كما هو مذكور إذا كانت بها منشآت أو أبنية) وتبلغ مساحتها الإجمالية… أمتار وتقتصر على أربعة كما يلي: بيانها:
الحد البحري – الحد الشرقي – الحد القبلي – الحد الغربي
بما أن الطرف الثاني يرغب في تأجير الأرض المذكورة أعلاه، وافق الطرف الأول على ذلك على النحو التالي:
البند الأول
المقدمة جزء لا يتجزأ من هذا العقد
البند الثاني هو مدة هذا العقد … ويبدأ من تاريخ هذا العقد وينتهي … / … / …… … ويجدد لمدد أخرى مماثلة ما لم يكن أحد يخطر الطرفان الطرف الآخر برغبته في عدم تجديد العقد قبل شهرين على الأقل من انتهاء المدة.
البند الثالث
قيمة الإيجار…. … جنيه يدفع (شهري – سنوي – أو) حسب الإيصالات التي تم شطبها بتوقيع الطرف الأول.
البند الرابع
الغرض من عقد الإيجار هو … وإذا كان هناك تغيير في الغرض، يعتبر العقد ملغى من تلقاء نفسه
البند الخامس
التأمين المدفوع من المستأجر إلى المؤجر هو…. لا يحق للمستأجر استرداد هذا التأمين إلا بعد انتهاء فترة الإيجار وبعد أن يسلم المكان المؤجر في الحالة التي كان عليها وقت العقد.
البند السادس
لا يحق للطرف الثاني إنشاء منشآت أو مبان، كما لا يجوز التنازل عن الإيجار أو الإيجار من الباطن أو وضع المعدات أو الأدوات أو المنقولات التي تخص الغير.
البند السابع
يقر الطرف الثاني باستلامه الأرض وله الحق في استعمالها للغرض المخصص لها.
القسم الثامن
كل نزاع ينشأ عن تفسير أي بند من بنود هذا العقد يكون للمحكمة … .. هي السلطة المختصة
القسم التاسع
تم اصدار هذا العقد وفق ما سبق واستلم كل طرف نسخة للعمل معه عند الضرورة
الطرف الأول الطرف الثاني
(مؤجر) (مستأجر)
اسم اسم:
التوقيع: التوقيع:
وعليه فقد قدمنا لكم شروط عقد الإيجار في السعودية، ولمعرفة المزيد من المعلومات يمكنكم ترك تعليق في أسفل المقال، وسنقوم بالرد عليك فوراً.