كيفية حساب قرض الرهن العقاري
هناك من يريد معرفة كيفية حساب الرهن العقاري، ويتم ذلك من خلال عدد من الخطوات وهي:
- أولاً، يجب أن يعرف هذا الشخص عددًا من المعلومات وهي القيمة الإجمالية للعقار.
- بالإضافة إلى الفترة التي يتم فيها سداد القرض وهامش الربح.
- يتم إدخال نوع الخاصية، وهل هي في حالة مبنية أو مكتملة.
- تعرض لك الحاسبة أيضًا خيارات الرهن العقاري، بحيث تختار ما يناسبك مثل سعر الفائدة، والأقساط الشهرية للسداد، والدفع الذي دفعته في بداية القرض كسلفة، والتكلفة الفعلية للوحدة السكنية. تعد حاسبة الرهن العقاري من أهم الأدوات وأكثرها سهولة وبساطة.
- يتم من خلالها تحديد طريقة احتساب القرض العقاري بسرعة وفي نفس الوقت يتم ضمان النتائج.
- كما أن لديها القدرة على إخطارك بموعد استحقاق المدفوعات، لذا فهي أفضل طريقة لتحديد الخيار الذي يناسب وضعك المالي بشكل أفضل عند اختيار الحصول على قروض الرهن العقاري.
- يتم تعبئة هذه البيانات حسب المعلومات التي حصل عليها البنك ويتم الضغط على كلمة احسب مما يؤدي إلى تحديد مبلغ قرض الرهن العقاري
- بالإضافة إلى تحديد مبلغ الدفعة التي ستدفعها كل شهر.
قرض الرهن العقاري في البنك الأهلي
- يتضمن تمويل الأهلي السكني نظام فريد لتمويل شراء الوحدات السكنية والتجارية والإدارية.
- تمنح الشركة التمويل الذي يمكّن العميل من شراء الوحدة أو العقار الذي يرغب في تملكه عن طريق الحصول على تمويل عقاري.
- يوفر للعميل نسبة كبيرة تصل إلى 80٪ من قيمة العقار بشرط أن يدفع العميل دفعة أولى.
- لا تقل عن 20٪ بحيث يتم دفع قيمة العقار نقدا للبائع بشرط أن يقوم العميل بدفع مبلغ التمويل على أقساط خلال الفترة المحددة في عقد التمويل الثلاثي الموقع بين البائع والعميل والمشتري. ممول.
- شروط وأحكام التمويل: أن لا يقل عمر المتقدم عن 21 سنة عند بدء منح التمويل ولا يزيد عن 59 سنة وقت تقديم طلب التمويل.
- ولا تزيد عن 65 سنة في نهاية فترة التمويل، باستثناء الموظف الذي ليس له دخل إضافي غير راتبه، بحيث يكون الحد الأقصى 60 سنة في نهاية فترة التمويل.
- أن تكون الوحدة السكنية مسجلة أو قادرة على التسجيل.
- لا يتعدى القسط الشهري 35٪ من صافي الدخل الشهري لفئة الدخل المنخفض.
- يتم منح التمويل للوحدات المسجلة أو الوحدات المتاحة للتسجيل أو الوحدات التي لديها قرار تخصيص لمجموعة من المجتمعات العمرانية الجديدة المخصصة لها.
- يمنح التمويل لغرض شراء وحدات جاهزة أو وحدات قيد الإنشاء وكذلك وحدات التشطيب.
قرض عقاري من بنك التعمير والاسكان
- تصل نسبة التمويل إلى ثمانين بالمائة بحد أقصى لقيمة التمويل العقاري أو السكني أو سعر البيع عند مستوى أقل.
- مدة التمويل تصل إلى 20 سنة كحد أقصى ولا تتعدى نسبة القسط الشهري.
- علاوة على ذلك، هناك التزامات مصاريف تصل إلى 40٪ من دخلك كل شهر.
البنك المصري الخليجي
- تمويل من البنك المصري الخليجي بهدف يصل إلى 5 ملايين جنيه.
- تبدأ مدة القرض من ستة أشهر وتصل إلى مائة وأربعة وأربعين شهرًا.
- معدلات فائدة تنافسية.
- هناك تأمين مجاني على الحياة خلال مدة القرض.
- أن لا يقل العمر عن واحد وعشرين عاما ولا يزيد عن ستين عاما للموظفين.
- وتصل إلى 65 عامًا للعاملين لحسابهم الخاص.
بنك مصر
- مدة القرض على الأقل ثماني سنوات، والحد الأقصى عشرون سنة.
- الحد الأدنى لمبلغ التمويل 20 ألف جنيه والحد الأقصى 85٪ من قيمة الوحدة السكنية.
- أن لا يتجاوز صافي الدخل الشهري 3500 جنيه للأفراد.
- لا تتجاوز 4750 جنيها للمتزوج.
بنك كريدي أجريكول
- تمويل يصل إلى 90٪ من قيمة الوحدة.
- القيمة المالية للتمويل حوالي خمسة ملايين جنيه.
- أقساط شهرية متساوية طوال فترة التمويل.
- فترة السداد تصل إلى 20 سنة.
- تمويل الوحدات العقارية الجاهزة التي تم تسجيلها أو إتاحتها للتسجيل في المجتمعات العمرانية.
- تأمين على الحياة طوال فترة التمويل.
- يوجد تأمين في حالة الحريق والكوارث الطبيعية خلال فترة التمويل.
- الإعفاء من المصاريف الإدارية.
بنك المصرف المتحد
- تمويل يصل إلى 80٪ من قيمة الوحدة.
- تمويل يصل إلى 10 مليون جنيه مصري.
- فترة سداد مرنة تصل إلى 15 سنة.
- من السهل سداد قيمة التمويل من خلال الفروع وأجهزة الإيداع النقدي، بالإضافة إلى وجود خدمة فورية للمدفوعات الإلكترونية.
- تمويل جميع شرائح العمال وأصحاب الأعمال وأصحاب الأعمال الحرة والمصريين العاملين بالخارج والأجانب المقيمين.
بنك فيصل الاسلامي
- الحد الأقصى لمحدودي الدخل 2100 جنيه والحد الأقصى لمحدودي الدخل 3500 جنيه للأفراد و 4.750 جنيه للأسرة.
- دفعة أولى: لا تقل عن 10٪ من قيمة الوحدة “كحد أدنى”.
- تمويل بنكي: 90٪ من قيمة الوحدة “كحد أقصى”.
- معدل العائد: 5٪ سنوي “متناقص” لأدنى فئة من فئة الدخل المنخفض و 7٪ “متناقص” سنوياً لفئة الدخل المنخفض.
- مصاريف الضرائب والطوابع وفق القوانين النافذة.
- فترة السداد: لا تزيد عن 20 سنة.
- أو المدة من تاريخ التنفيذ حتى بلوغ سن الستين.
- قيمة القسط: في حدود 35٪ من صافي الدخل.
- لا يمتلك الزوج أو الزوجة أو الأبناء القصر أي وحدات سكنية “مملوكة”.
- لم يحصلوا أبدًا على وحدة سكنية مدعومة أو قطعة أرض أو قرض تعاوني إسكان.
- يتم التعامل مع محدودي الدخل بالتنسيق مع صندوق ضمان ودعم الرهن العقاري والبنك.
- يقدم الصندوق دعماً نقدياً يتراوح بين 5000 و 25000 جنيه.
بنك بلوم مصر
- استفد من التمويل العقاري لمنزلك أو وحدتك التجارية.
- مدة القرض تصل إلى 20 سنة.
- يتم الدفع لكل وحدة.
بنك الكويت الوطني
- يمكنك الاستفادة من التمويل العقاري من بنك الكويت الوطني في مصر، بحد أدنى 100،000 جنيه مصري وبحد أقصى 4 ملايين جنيه مصري، مع خيار تقسيط قرضك لمدة تصل إلى 15 سنة.
- فترة السداد تصل إلى سنة واحدة كحد أدنى و 15 سنة كحد أقصى.
- تمويل يصل إلى 85٪ من سعر الوحدة العقارية، ويجب أن يكون بناء الوحدة كاملاً ومجهزاً بالكامل.
- العمر: من 21 إلى 65 سنة “في تاريخ استحقاق القرض”.
- لا يشترط وجود ضامن.
يقدم صندوق التنمية العقارية القرض الإضافي
- يشهد سوق تمويل الإسكان المدعوم من الحكومة هذا الأسبوع إطلاق أول منتج تمويلي (مدعوم) تحت رعاية معالي وزير الإسكان الدكتور شويش الدويهي.
- أطلق وزير الإسكان رئيس صندوق التنمية العقارية الثلاثاء المقبل برنامج “القرض الإضافي”.
- والتي تهدف إلى تمكين المواطنين الذين تمت الموافقة عليهم من الحصول على قرض إضافي.
- استكمال بناء منازلهم عن طريق بعض البنوك، حيث يتم رهن المساكن للصندوق العقاري.
- في السابق، كانت تمنع الحصول على قرض إضافي لغرض بناء أو شراء منزل.
- ويأتي هذا النهج الجديد بعد تسريع خطوات الصندوق لتقديم حلول متوافقة مع المتغيرات الحالية.
- في الوقت نفسه، الاستفادة من منتجات تمويل الإسكان التي تقدمها شركات التمويل العقاري والبنوك المحلية.
تعرفنا في هذا المقال على طريقة احتساب قرض الرهن العقاري، وتحدثنا عن قرض الرهن العقاري في البنك الأهلي، قرض الرهن العقاري من بنك الإسكان والتعمير، والبنك المصري الخليجي، والبنك المصري، وبنك كريدي أجريكول. ويقدم القرض الإضافي والمصرف المتحد وبنك فيصل الإسلامي وبنك بلوم مصر وبنك الكويت الوطني وصندوق التنمية العقارية.