التقديم على مشروعات الإسكان الاجتماعي
- إرسال البيانات المطلوبة عبر البريد الإلكتروني إلى السلطة المختصة في بنك الإسكان والتعمير.
- تقوم لجنة مشكلة من بنك الإسكان والتعمير بفحص بيانات جميع المتقدمين، وفي حال كانت بياناتهم متوافقة مع الشروط الموضوعة للوحدات المحجوزة، يتم إرسال بياناتهم إلى وزارة الإسكان لتقديمها. الذين لديهم الأولوية القصوى للقبول.
- يتم إرسال البيانات المتوافقة مع شروط الحجز إلى بنك الإسكان والتعمير بالتعاون مع معهد التعبئة والإحصاء للعمل عليها بحيث يكون لكل منها نظامه الخاص.
- يتم مسح بيانات المقبولين وإرسالها تلقائيًا إلى هيئة المعلومات المسؤولة عن فحص وتدقيق جميع البيانات المتعلقة بالجدار وشروط الحجز والسكن والوظيفة وغيرها.
- يتم إرسال معلومات المقبولين خلال مرحلة الاستفسار إلى جهات التمويل لدراسة الوضع الائتماني للعميل.
- بعد ذلك، يتم إرسال جميع بيانات الائتمان المكتملة من الممول إلى صندوق الإسكان الاجتماعي وتبدأ مرحلة تخصيص الوحدة.
- يتقدم المواطن الذي تم تخصيص الوحدة له إلى سلطته التمويلية لإتمام باقي إجراءات التخصيص والبيع وإبرام عقد الملكية ليكون مستثمرًا طرفًا ثانيًا والممول كطرف ثالث ممول.
- تتم مراجعة العقود من قبل صندوق الإسكان الاجتماعي ودراسة آلية وطرق الدعم.
- يتم حسم مبلغ الدعم المستحق لكل عميل باسم الجهة الممولة له، ويتم بعد ذلك من خلال صندوق الإسكان الاجتماعي بنظامه الجديد.
- يقسم سعر الوحدة على مقدم الحجز بالإضافة إلى مبلغ الدعم المستحق له من صندوق الإسكان الاجتماعي بالإضافة إلى جزء التمويل العقاري المستوفي لشروطه، بحيث يكون البائع الأول هو المحافظة. أو المدينة التي سيتم حجز وحدة فيها.
- بعد توقيع هيئة المدينة أو المحافظة على الموافقة على إبرام العقود المحولة إليهم، يتم استلامها من قبل المقبولين من البنوك العقارية وتقديمها إلى هيئة المدينة أو المحافظة لبدء مرحلة تسليم الوحدات.
لائحة التعاون والمشاريع بين صندوق الإسكان وهيئة المجتمعات العمرانية
صدر الإعلان الثالث عشر عن حجز وحدات إسكان اجتماعي اعتباراً من 6/6/2024 وحتى 4/7/2024 الأخيرة بمساحة 90 مترًا مربعًا، مع حجز مقدم بنحو 14 ألف جنيه في الآتي محافظات (الفيوم – بني سويف – المنيا – أسيوط – سوهاج قنا – الأقصر – أسوان – البحر الأحمر – مطروح) حيث سيتم العمل على النحو التالي:
- تم إرسال البيانات المطلوبة عبر الموقع الإلكتروني لبنك الإسكان الاجتماعي.
- ثم تقوم لجنة مخصصة بفحص الطلبات المقدمة وتحديد من لديهم الأولوية لحجز الوحدات وفقًا لشروط الحجز.
- ثم ترسل الطلبات مع بيانات الضبطين إلى معهد التعبئة والإحصاء للعمل عليها.
- ثم يتم إرسال بيانات المقبولين إلى جهات المعلومات المكلفة بفحص جميع البيانات المتعلقة بشروط الحجز والتحقق منها، بما في ذلك السكن والتوظيف وما إلى ذلك، ولضمان الدفع.
- بعد ذلك يتم إرسال جميع البيانات المقابلة إلى جهات التمويل (البنوك) لدراسة الوضع الائتماني للعميل.
- بعد ذلك، يتم إرسال جميع البيانات، بما في ذلك الوضع الائتماني للمواطن، إلى صندوق الإسكان الاجتماعي لبدء مرحلة الخصخصة.
- ثم يقترب المواطن من البنك لإتمام عملية الخصخصة وإبرام عقد الملكية.
- بعد دراسة صندوق الإسكان الاجتماعي لكل حالة على حدة، يتم تحديد نسبة الدعم المقررة له حسب الدعم الذي يستحقه.
- يقسم المبلغ المطلوب للوحدة المبرمة في العقد إلى ثلاثة أجزاء، جزء من الدفعة الأولى يدفعها المواطن، وجزء عن التمويل العقاري المقدم له من البنك، وجزء خاص، بالإضافة إلى جزء من الدعم المستحق له من صندوق الإسكان الاجتماعي.
- بعد ذلك يبدأ تسليم الوحدات بعد إبرام العقد داخل البنك بموافقة سلطة المدينة أو المحافظة التي سيتم الاستيلاء عليها بصفتها الطرف الأول البائع.
المشاريع الخاصة التي تنتمي لشركات الاستثمار
تم الاتفاق بين عدة شركات استثمارية خاصة في مجال البناء العقاري وصندوق الإسكان الاجتماعي لدعم المواطنين الراغبين في حجز وحدات تابعة لهم من محدودي الدخل ومحدودي الدخل والعمل معهم على النحو التالي:
- يتوجه المواطن إلى شركة الاستثمار العقاري التي يرغب في حجز وحدة فيها سواء كانت شقة أو عقار (منزل أو مخزن)، ويحضر رسالة من الشركة إلى الوحدة المخصصة له.
- يتوجه المواطن إلى صندوق الإسكان الاجتماعي لتقديم طلب تمويل الوحدة المراد شرائها ومعرفة الإجراءات والمستندات المطلوبة لذلك.
- بعد ذلك يتم تصوير هذه المستندات وإرسال نسخة منها إلى جهات المعلومات المكلفة بفحص هذه الطلبات ومكان الإقامة والوظيفة والدخل الشهري وما إلى ذلك ومدى مطابقتها لشروط وإجراءات التمويل.
- بعد مصادقة جهات المعلومات المكلفة بفحص البيانات المطلوبة لمعرفة الوضع الائتماني للعميل والتأكد من أهليته الائتمانية لإتمام باقي الإجراءات داخل صندوق الإسكان الاجتماعي.
- هيئة المعلومات المسؤولة عن إرسال الموافقات إلى صندوق الإسكان الاجتماعي، حيث يتم العمل على شهادات الصلاحية التي يتم بموجبها البدء الحقيقي في عملية التمويل والدعم.
- بعد ذلك تقوم البنوك الممولة بباقي إجراءات التخصيص من خلال إبرام عقود ثلاثية تكون فيها الشركة المستثمرة عقارات بصفتها بائع الطرف الأول والمواطن كمستثمر للطرف الثاني والتمويل المصرفي كطرف ثالث ممول.
- يقوم صندوق الإسكان بتحرير مخطوطة عن الإعانة المستحقة للمواطن بعد إرسال العقود الثلاثية له لتدقيق المبالغ المالية.
- يقوم الصندوق الاجتماعي بصرف شيك الدعم للعملاء باسم جهات التمويل، وبعد ذلك يتم الاتصال بالعميل من قبل الشركة أو جهات التمويل (البنوك).
حالات التمويل الخارجي
ماذا تعني حالات التمويل الخارجي: أن يكون للمواطن وحدة خارجية (غير منتسبة لصندوق الإسكان الاجتماعي أو شركة استثمار عقاري) ويريد دفع قيمتها للمالك عن طريق التمويل العقاري، وهو من ذوي الدخل المنخفض.
الأوراق المطلوبة لإتمام التمويل العقاري للوحدات الخارجية
يتوجه المواطن إلى إحدى الجهات الممولة بالوثائق التالية:
- نسخة من عقد ملكية العقار من البائع.
- نسخة من المباني للعقار المراد شراؤه.
- نموذج 19 عقار من التسجيل العقاري.
- إرسال تقرير من سلطة التمويل عن حالة الوحدة الحالية.
- عدم تحديد سعر الوحدة التي ينتمي لها التمويل العقاري للصندوق بالسعر المحدد من قبل الصندوق في ذلك الوقت، سواء كانت نصف تشطيب أو كاملة.
بعد دراسة جهات التمويل (البنك) على طلب العميل والموافقة عليه، يتم إعطائه مذكرة توضح ذلك وشرح جميع البيانات والمستندات الخاصة بحالة العقار وحالته ونسخته وسعره وغيرها التي تؤكد أهليته للتمويل. صندوق الإسكان لاستكمال الإجراءات المتبقية.
في النهاية نتمنى أن نكون قد أجابنا على جميع أسئلتك عزيزي القارئ بخصوص حجز وحدات الإسكان الاجتماعي وآلية عمل كل من صندوق الإسكان ووكالات التمويل لكل حالة من حالات العقار والأوراق المطلوبة لذلك. . نتمنى لك مزيدًا من الاستقرار ونختار دائمًا الأنسب.