أنواع قروض الإسكان التي يقدمها البنك العقاري
يقدم البنك العقاري مجموعة من القروض السكنية وهي كالتالي:
- يقدم البنك العقاري مجموعة من الشقق والوحدات السكنية.
- يوفر التمويل لشراء قطعة أرض.
- يوفر التمويل لبناء الوحدات السكنية أو إمكانية تقديم قروض لتشطيب الوحدات السكنية.
- يوفر التمويل لشراء مكاتب للعاملين لحسابهم الخاص والمهنيين.
مزايا التمويل المصرفي العقاري
التعامل مع بنك عقاري يوفر للعميل مزايا عديدة منها:
- يقدم البنك فرصة تمويل تصل إلى 750.000 دينار.
- يقدم البنك العديد من التسهيلات التي تصل إلى 25 عامًا وتشمل فترات سماح.
- يتم تحديد الفائدة من قبل البنك بحيث تكون أكبر من 90 يومًا، بالإضافة إلى أنه يوفر معدل ربح يتراوح بين 4.5٪ إلى 6٪، ويتم الحصول على مبلغ 1٪ من إجمالي قيمة القرض.
- يجب أن يعرف العميل النسبة المئوية لقيمة القرض المراد سداده في القرض، ويجب دفع هذه القيمة وفقًا لسعر الفائدة بين البنوك.
- عند شراء منزل تكون النسبة حوالي 90٪ من المبلغ الإجمالي للمنزل إذا كانت قيمته مقدرة من قبل البنك.
- يسمح للبنك بالمرور بفترة سماح للعميل قد تصل إلى ستة أشهر.
- يوفر البنك تأمينًا لحامل القرض أو المنزل السكني الذي يرغب في الحصول على قرض من أجل شرائه.
- لا يشترط البنك أن يكون العميل مالك القرض ضامناً له أو حتى يقوم بتحويل الراتب إلى البنك.
شروط شراء منزل عن طريق البنك العقاري
شروط شراء منزل عن طريق البنك العقاري كالتالي:
- يجب رهن العقار بنسبة 100٪ من القيمة الاسمية للقرض.
- ويحسب الدين بنسبة 50٪ من صافي الدخل الشخصي لمن تجاوزت رواتبهم 500 دينار أو للعاملين في القطاع العام.
- تحدد قيمة 55٪ من صافي الدخل لراتب يزيد عن 500 دينار للعاملين في القطاع العام.
- تحتسب قيمة 45٪ من صافي دخل العميل لمن لا تقل رواتبهم عن 500 دينار للعاملين في القطاع الخاص.
- الأشخاص الذين تزيد رواتبهم عن 500 دينار في القطاع العام أو الخاص يحدد 50٪ من صافي دخلهم.
- 45٪ من الدخل الصافي مخصص للأشخاص الذين تزيد رواتبهم عن 1000 دينار، وخاصة العاملين في قطاع العمل الحر أو الأعمال المهنية.
- يجب أن يكون الحد الأدنى للدخل 300 دينار للعاملين في القطاع العام.
- ويحدد مبلغ 400 دينار للعاملين في قطاع العمل الحر أو الأعمال المهنية.
- يجب ألا يقل عمر المستفيد عن 21 عامًا ولا يزيد عن 70 عامًا.
المستندات المطلوبة للحصول على قرض السكن
هناك مجموعة من المستندات والأوراق المطلوبة التي يجب توفرها لمن يرغب في الحصول على قرض، ومنها:
- إحضار نسخة من الهوية الوطنية.
- يجب إحضار صورة من مصلحة الأحوال المدنية للشخص الذي يحمل الجنسية الأردنية مع صورة جواز السفر.
- يجب على الأشخاص غير المقيمين في الأردن تقديم إقامة سنوية.
- يشترط البنك قبول القرض المقدم للعقار المطلوب للحصول على القرض، ويتم الموافقة على هذا القرض من قبل البنك.
- يجب تقديم المستندات المطلوبة مع مخطط أرضي واقعي ومخطط بالإضافة إلى تقديم رخصة البناء.
- يجب على العميل تزويد البنك بشهادات راتبه في الأشهر الستة الماضية.
- يشترط أن يكون العميل أجنبياً وأن يقدم الأعمال إلى البنك.
- يضع البنك بعض الشروط للعاملين في المهن أو أصحاب الأعمال الحرة أو تقديم سجل تجاري.
- تقديم كشف حساب وعضوية النقابة لآخر ستة أشهر.
شروط شراء منزل عن طريق البنك العقاري السعودي
شروط شراء المنزل عن طريق البنك العقاري السعودي هي الشروط التالية:
- تعبئة استمارة طلب العقار إلكترونياً من موقع الصندوق.
- يتم إحضار التزام لمقدم الطلب بالدفع عن طريق تقديم الاستقطاع الشهري المتاح في حسابه في الصندوق.
- تقديم واعتماد كشف حساب لآخر ثلاثة أشهر من الراتب يوضح راتب المتقدم.
- يجب إحضار نسخة من السجل الائتماني من الشركة بحيث لا تتجاوز مهلة أشهر من تاريخ التقديم.
- سعر المتر المربع حوالي 1500 ريال كحد أدنى.
- يجب تقديم النموذج الذي يوضح جميع المواصفات الفنية.
- إرفاق دليل على أن المبلغ الذي يكمل القرض قد تم تأمينه بالكامل.
- يتم إرفاق أي مصدر دخل لمقدم الطلب.
- في حالة التقدم بطلب للحصول على قرض للنساء والأيتام، يجب تقديم نموذج كافٍ مع صورة من الهوية المطابقة للشروط المعمول بها.
- إذا كان راتب الموظف أقل من 5000 ريال، يتم دراسة الطلب من قبل لجنة متخصصة للموافقة على الطلب أو رفضه.
وبذلك تم توضيح جميع شروط شراء منزل عن طريق البنك العقاري، والتي يجب استيفائها حتى يتمكن الشخص من الحصول على الرهن العقاري المقدم من البنك، وتم تحديد المستندات المطلوبة للحصول على القرض.