شروط بيع بيت الورثة
- يجب أن يكون هناك كل أوراق المنزل.
- وجود إخطار جيني كامل بحضور جميع أفراد الأسرة.
- عندما يكون للورثة قاصر، لا بد من حصر أموال المتوفى وجميع أمواله لمعرفة نصيب القاصر وعمل محضر لذلك.
- يجب تسجيل عقد المنزل في السجل العقاري.
- بعد إتمام عملية البيع يجب كتابة عقد مبدئي ومعه توكيل رسمي من جميع الورثة ليتمكن من تسجيله في السجل العقاري.
- لا يمكن أن يتم البيع في حالة عدم وجود أي من الورثة.
- رفع دعوى قضائية لإثبات ملكية الورثة وكسب الدعوى لإتمام البيع.
- إذا كان للورثة عقد مبدئي فقط، دون دعوى، فلن يتم البيع.
ما هو بيت الورثة
- هو المنزل الذي تم تسجيله باسم الأب أو الأم وينتقل إلى الأبناء أو الأقارب بعد وفاتهم سواء كان فيلا أو منزلًا أو بناء.
- وهناك شروط لبيع بيت الورثة ودخوله عادة إلى بيت الورثة بحال الشائع وهو أن يأخذ كل من الورثة نصيبه من البيت كله.
- ويطلق على القواسم المشتركة أي مال مملوك لأكثر من شخص، أي أنه ليس في صورة أسهم، والحصص متساوية بين جميع الورثة، ما لم يكن هناك دليل على عدم المساواة، فيكون لكل شخص نسبة مختلفة وهذا يحدث عند الإرادة أو الهبة.
كيف يتم بيع بيت الورثة
1- قسمة الأسهم
عندما يرغب الورثة في بيع المنزل، يجب تقسيم الأسهم، ويتم ذلك بطريقتين.
- الطريقة الأولى هي أن يوافق جميع الورثة على اتفاق مرضٍ لهم جميعًا في قسمة الأسهم، وهذا يحدث في حالة عدم وجود وصية على عكس ذلك.
- في حالة وجود قاصر أو فرد من الورثة غير موجود فلا يجوز القيام بهذه الطريقة، وهذا من شروط بيع بيت الورثة.
- أما الطريقة الثانية، في حالة عدم اتفاق الورثة على اتفاق يرضي جميع الأطراف، يرفعون دعوى للمحكمة لتتولى قضية القسمة وتسمى قضية القسمة والفصل.
- حيث تقوم المحكمة بتعيين خبير يقوم بعملية الفرز ويوزع النسب على أساس أقل حصة.
2- بيع المنزل
بعد ذلك يمكن للورثة القيام بالبيع على النحو التالي:
- إذا تم التقسيم، يمكن للجميع بيع أسهمهم حسب الرغبة.
- أما إذا كان عدد الورثة كبيرًا جدًا ويصعب تقسيمه، فإن المحكمة تقدر سعر المنزل ويعرض في مزاد علني.
- يجوز للمحكمة أن تتفق على عدم وجود أشخاص آخرين في المزاد غير الورثة حفاظاً على منزل الأسرة وعدم تركه للغرباء.
من هم الورثة وما هي النسبة المحددة لكل منهم
يقسمون الورثة إلى:
أولاً: الفرضيات
- الزوج: له ربع التركة إذا للزوجة أبناء أو أحفاد، وله النصف إذا لم يكن لها أبناء ولا أحفاد.
- الزوجة: للزوجة ثمن التركة في حال وجود أولاد أو أحفاد، ولها الربع إذا لم يكونوا كذلك.
- الأب: له سدس التركة إذا كان للميت ابن ذكر أو أحفاد، وله السدس مع باقي التركة، وإذا كان للميت أنثى، ولم يكن للميت ذكر أو أنثى. الأبناء، تأخذ الأم الثلث والأب يأخذ باقي التركة.
- الأم: للأم ثلث الميراث إذا لم يكن للمتوفى أولاد ولا أحفاد ولها اثنتان من أخته، وإن كان للميت أولاد وأكثر من شقيقين فلها السدس.
- البنت: إذا كان لها أخوة فالذكر نصيب الأنثيين. أما إذا كان لها أختان أو ثلاث أخت وليس لهما أخ ذكر، فإنهما يشتركان في الثلثين ويأخذ النصف إذا لم يكن لها إخوة أو أخوات.
- الجد: يأخذ ما يأخذه الأب، ويمنعه الأب، وفي حالة اشتراكه مع أخوات الأب يأخذ الثلث.
- الجدة: لا تأخذ أكثر من سدس التركة إذا كان لها بنت تخفيها، وإذا كان لها ابن قد يمنعها.
- بنت الابن: تعتبر بنت الابن كبنت
- الأخت: لها النصف إذا لم يكن لها أخت، أما إذا كانت لها أخت أو أخت فلكل واحدة الثلثين.
- أخ وأخت لأم: لهما سدس التركة، إذا كانا اثنان، فإنهما يشتركان في السدس، وإذا كانا أكثر من اثنين، يأخذ كل منهما الثلث.
الثاني: العصابات
- يأخذ الدوري أقرب الأشخاص إلى المتوفى، مثل الأبناء أو الوالدين أو الإخوة، ويمثله أولئك الذين ليس لديهم التزام بأصل المتوفى.
ثالثا: القرابة
- ويمثلهم ليسوا أصحاب الواجبات ولا هم عصابات، أي الأعمام، والعمات، والجد، والجدة، والأعمام، والعمات، وبنات الأخت، وأبناء الأخ من الأم، وأولاد البنات وأبناء الأخوات.
ماذا يحدث إذا رفض أحد الورثة البيع
- إذا أراد أحد الورثة بيع المنزل وأراد باقي الأفراد هذا البيع، في هذه الحالة تتولى المحكمة عملية البيع وتقسيم الميراث على جميع الورثة، ويمكن إذا امتنع الفرد عن التصويت. من البيع لديه القدرة على الشراء فيشتري المنزل.
- أما إذا كان هناك أحد الورثة يريد البيع وبقية الورثة لا يريدون البيع، فجميع الأفراد يقدرون سعر المنزل ويعطون هذا الفرد نصيبه، ويبقى المنزل ملكًا للباقي. من الورثة ولهم الحق في استخدامها.
متى يجوز لغالبية أصحاب المال العام التصرف في البيع دون علم باقي الورثة؟
قد يبيع معظم المالكين دون اللجوء إلى شركائهم من الأقلية في الحالات التالية:
- إذا أراد الناس البيع، فإنهم يمثلون ثلاثة أرباع المال.
- يجب على الراغبين في البيع إخطار بقية الورثة بقرار البيع بأي طريقة ممكنة، ولكن يجب أن يكون بطريقة مثبتة، أي إخطار رسمي بتقرير أو خطاب مرسل في سجل رسمي.
- هناك أسباب قوية للبيع.
- يجب عليهم أيضًا منح فترة سماح لمدة شهرين لشركائهم من الأقليات، بعد إخطارهم بالبيع. لا يمكنهم البيع إلا بعد مرور تلك الفترة.
- ولهؤلاء الأقلية الحق في اللجوء إلى القضاء خلال هذه الفترة ورفع دعوى ضد شركائهم.
- تتعامل المحكمة مع القضية وتنظر في الأسباب والأضرار المرتبطة بها، وإذا وجدت المحكمة أن البيع يضر بهذه الأقلية، فيمكنها منع البيع.
تحدثنا في هذا المقال عن شروط بيع بيت الورثة التي يجب توافرها لإتمام عملية البيع، ويتم البيع باتفاق بينهما أو اللجوء إلى القضاء لعدم التفاهم بينهما، وهناك طريقة بيع بيت الورثة، وهي قسمة الأسهم قبل البيع.