شراء منزل عن طريق البنك الأهلي

هناك بعض الخطوات البسيطة التي يمكنك من خلالها الحصول على تمويل عقاري من البنك الأهلي لشراء منزل ، وهي كالآتي:

  • افتح حسابًا جديدًا مع البنك الأهلي أو أي بنك ترغب في الحصول على قرض عقاري منه.
  • يوافق العميل رسمياً على تحويل راتبه الشخصي إلى البنك في حسابه الشخصي ويرفق بذلك تعهد من صاحب العمل.
  • يبحث العميل عن العقار أو الوحدة السكنية التي يريدها مع تقدير سعرها ليتمكن من سداد الأقساط الشهرية.
  • إحضار جميع الأوراق والمستندات المطلوبة ، واطلب من البنك الحصول على قرض عقاري.
  • تتم مراجعة جميع الوثائق من قبل الشئون القانونية بالبنك.
  • يرسل البنك الموافقة المبدئية لمنح القرض.
  • تتم عملية تقييم العقار من قبل متخصصين والتأكد من وضعها القانوني.
  • وفي النهاية يتم توقيع العقود بين المشتري وصاحب العقد أو من ينوب عنه بتوكيل رسمي موثق في السجل العقاري وأحد موظفي البنك الإداريين.
  • يدفع البنك للبائع ثمن العقار.

مزايا القرض العقاري من البنك الأهلي:

  • تمويل يصل إلى 80٪ من سعر العقار إذا كان جاهزاً للسكن.
  • تمويل يصل إلى 70٪ من سعر العقار إذا كان قيد الإنشاء.
  • فترة سداد طويلة تصل إلى 15 سنة للعقارات السكنية و 12 سنة للوحدات الإدارية والتجارية.
  • مراجعة جميع المستندات بسرية تامة من خلال إدارة الشؤون القانونية.
  • الإجراءات سهلة وسريعة للغاية.
  • تمويل أي عقار داخل جمهورية مصر العربية.
  • أنظمة سداد مختلفة تناسب كل عميل.
  • يتم تقييم الوحدة السكنية بواسطة خبير تقييم مسجل لدى هيئة الرقابة المالية.

شروط الحصول على قرض عقاري:

  • ألا يقل عمر العميل عن 21 سنة
  • يجب ألا يزيد عمر العميل عن 65 عامًا في نهاية فترة التمويل ، أو 60 عامًا إذا لم يكن لديه أي دخل إضافي.
  • يجب ألا يتجاوز القسط الشهري 40٪ من صافي دخل العميل.
  • يجب أن تكون الوحدة السكنية مسجلة في السجل العقاري المصري أو يمكن تسجيلها.
  • يتم تقدير سعر العقار بواسطة خبير تثمين مسجل لدى هيئة الرقابة المالية.

الوتائق المطلوبة:

  • نسخة واضحة من بطاقة الهوية الوطنية والبطاقة سارية المفعول والبطاقة الأصلية للمراجعة.
  • إيصال غاز أو ماء أو كهرباء أو هاتف لا يزيد عمره عن ستة أشهر مع العنوان المرفق به.
  • تقديم دليل على أن العميل قد حصل على أي دخل إضافي ، إن وجد.
  • شهادة موثقة من داخل العمل توضح صافي الدخل الشهري ومدة خدمة العميل وسن المعاش والوظيفة

بالنسبة للأشخاص العاملين لحسابهم الخاص ، يتم إضافة المستندات التالية:

  • رخصة مزاولة المهنة أو عقد تأسيس للشركة باسم العميل.
  • البطاقة النقابية لمن يشتغل في المهن الحرة أو مستخرج حديث من السجل التجاري ولا يزيد عمره عن ثلاثة أشهر.
  • شهادة مصدقة من محاسب قانوني يتم فيها تأكيد صافي الدخل الشهري أو السنوي لمقدم الطلب.
  • كشف حساب بنكي للعميل عن العام السابق لتاريخ التقديم.
  • آخر إقرار ضريبي مصدق من محاسب قانوني.
  • اعتماد الميزانية مصدقة من محاسب قانوني.

المستندات المطلوبة للوحدة المراد تمويلها:

  • إثبات ملكية البائع.
  • نسخة من الهوية الوطنية للبائع سارية المفعول ، وذلك إذا كانت الوحدة مسجلة في الشهر العقاري.
  • نسخة من العقد المسجل وتسلسل الملكية.
  • إفصاح رسمي من ديوان الضرائب العقارية.
  • شهادة دفع الضرائب العقارية.

المستندات المطلوبة للعقار غير المسجل ولكن الخاضع للتسجيل:

  • إثبات ملكية البائع.
  • نسخة من الهوية الوطنية للبائع سارية المفعول.
  • نسخة من العقد المسجل وسلسلة ملكية العقد الأساسي.
  • نسخة مصدقة من الرسومات المعمارية.
  • نسخة من العقد ومسجلة لسند ملكية الأرض التي أقيم عليها العقار.
  • شهادة دفع الضرائب العقارية والمعاملات العقارية.
  • إفصاح رسمي من ديوان الضرائب العقارية.
  • نسخة من رخصة البناء.

العقارات غير المسجلة والتي صدر قرار تخصيصها في المجتمعات العمرانية الجديدة:

  • إثبات ملكية البائع.
  • نسخة من الهوية الوطنية للبائع سارية المفعول.
  • نسخة من خطاب التنازل صادر عن وكالة المدينة.
  • صورة للوضع المالي للأرض.
  • نسخة من محضر استلام الأرض موثق من سلطة المدينة.
  • نسخة من رخصة البناء الصادرة للعقار.
  • نسخة مصدقة من الرسومات المعمارية.

تمويل من بنك الإسكان والتعمير

يقوم بنك الإسكان والتعمير بتمويل العقارات حتى عشرين سنة ، بنسبة تمويل تصل إلى 80٪ من إجمالي سعر العقار ، ولا تتجاوز 40٪ من صافي دخل العميل.

تمويل من بنك فيصل الإسلامي

يقدم بنك فيصل الإسلامي تمويلًا عقاريًا بحد أقصى 20 عامًا وقد يكون أقل ، يدفع العميل 10٪ فقط من سعر العقار و 90٪ المتبقية هي نسبة التمويل المعتمدة من البنك ، وقيمة القسط الشهري تصل إلى 35٪ من صافي دخل العميل.

تمويل من بنك مصر

يوفر بنك مصر التمويل العقاري لمدة أقصاها 20 سنة ولا تقل عن 8 سنوات لأدنى حد ، وتبلغ قيمة التمويل 35٪ من قيمة الوحدة ولا تقل عن 20٪ من إجمالي قيمة الوحدة. يجب أن يكون دخل العميل أقل من 3500 جنيه مصري لغير المتزوج و 4.750 جنيه مصري للمتزوج.

طريقة العقود الإسلامية للتمويل العقاري

هناك طريقتان متبعتان للتمويل العقاري في البنوك الإسلامية:

تمويل المرابحة: في هذه الطريقة يكون العميل هو المالك الحقيقي للعقار ، ومن ثم يتم رهن العقار للبنك ، وعند سداد أقساط الرهن بالكامل يتم تحرير الرهن العقاري على العقار.

التمويل الإيجاري: في هذه الطريقة يكون البنك هو المالك الحقيقي للعقار ، ويتم تأجيره للعميل ، ومن ثم يتم التنازل عنه للعميل بعد سداد جميع الأقساط المستحقة على العقار.

بهذا نكون قد أوضحنا شراء منزل عن طريق البنك الأهلي المصري ، الشروط التي يجب أن يستوفيها العميل والمستندات المطلوبة ، وطريقة شراء عقار من بنك فيصل الإسلامي وبنك مصر والتعمير. وبنك الإسكان نتمنى أن نكون قد ساعدناك.