شراء منزل عن طريق البنك الأهلي
هناك بعض الخطوات البسيطة التي يمكنك من خلالها الحصول على تمويل عقاري من البنك الأهلي لشراء منزل، وهي كالآتي:
- افتح حسابًا جديدًا مع البنك الأهلي أو أي بنك ترغب في الحصول على قرض عقاري منه.
- يوافق العميل رسمياً على تحويل راتبه الشخصي إلى البنك في حسابه الشخصي ويرفق بذلك تعهد من صاحب العمل.
- يبحث العميل عن العقار أو الوحدة السكنية التي يريدها مع تقدير سعرها ليتمكن من سداد الأقساط الشهرية.
- إحضار جميع الأوراق والمستندات المطلوبة، واطلب من البنك الحصول على قرض عقاري.
- تتم مراجعة جميع الوثائق من قبل الشئون القانونية بالبنك.
- يرسل البنك الموافقة المبدئية لمنح القرض.
- تتم عملية تقييم العقار من قبل متخصصين والتأكد من وضعها القانوني.
- وفي النهاية يتم توقيع العقود بين المشتري وصاحب العقد أو من ينوب عنه بتوكيل رسمي موثق في السجل العقاري وأحد موظفي البنك الإداريين.
- يدفع البنك للبائع ثمن العقار.
مزايا القرض العقاري من البنك الأهلي:
- تمويل يصل إلى 80٪ من سعر العقار إذا كان جاهزاً للسكن.
- تمويل يصل إلى 70٪ من سعر العقار إذا كان قيد الإنشاء.
- فترة سداد طويلة تصل إلى 15 سنة للعقارات السكنية و 12 سنة للوحدات الإدارية والتجارية.
- مراجعة جميع المستندات بسرية تامة من خلال إدارة الشؤون القانونية.
- الإجراءات سهلة وسريعة للغاية.
- تمويل أي عقار داخل جمهورية مصر العربية.
- أنظمة سداد مختلفة تناسب كل عميل.
- يتم تقييم الوحدة السكنية بواسطة خبير تقييم مسجل لدى هيئة الرقابة المالية.
شروط الحصول على قرض عقاري:
- ألا يقل عمر العميل عن 21 سنة
- يجب ألا يزيد عمر العميل عن 65 عامًا في نهاية فترة التمويل، أو 60 عامًا إذا لم يكن لديه أي دخل إضافي.
- يجب ألا يتجاوز القسط الشهري 40٪ من صافي دخل العميل.
- يجب أن تكون الوحدة السكنية مسجلة في السجل العقاري المصري أو يمكن تسجيلها.
- يتم تقدير سعر العقار بواسطة خبير تثمين مسجل لدى هيئة الرقابة المالية.
الوتائق المطلوبة:
- نسخة واضحة من بطاقة الهوية الوطنية والبطاقة سارية المفعول والبطاقة الأصلية للمراجعة.
- إيصال غاز أو ماء أو كهرباء أو هاتف لا يزيد عمره عن ستة أشهر مع العنوان المرفق به.
- تقديم دليل على أن العميل قد حصل على أي دخل إضافي، إن وجد.
- شهادة موثقة من داخل العمل توضح صافي الدخل الشهري ومدة خدمة العميل وسن المعاش والوظيفة
بالنسبة للأشخاص العاملين لحسابهم الخاص، يتم إضافة المستندات التالية:
- رخصة مزاولة المهنة أو عقد تأسيس للشركة باسم العميل.
- البطاقة النقابية لمن يشتغل في المهن الحرة أو مستخرج حديث من السجل التجاري ولا يزيد عمره عن ثلاثة أشهر.
- شهادة مصدقة من محاسب قانوني يتم فيها تأكيد صافي الدخل الشهري أو السنوي لمقدم الطلب.
- كشف حساب بنكي للعميل عن العام السابق لتاريخ التقديم.
- آخر إقرار ضريبي مصدق من محاسب قانوني.
- اعتماد الميزانية مصدقة من محاسب قانوني.
المستندات المطلوبة للوحدة المراد تمويلها:
- إثبات ملكية البائع.
- نسخة من الهوية الوطنية للبائع سارية المفعول، وذلك إذا كانت الوحدة مسجلة في الشهر العقاري.
- نسخة من العقد المسجل وتسلسل الملكية.
- إفصاح رسمي من ديوان الضرائب العقارية.
- شهادة دفع الضرائب العقارية.
المستندات المطلوبة للعقار غير المسجل ولكن الخاضع للتسجيل:
- إثبات ملكية البائع.
- نسخة من الهوية الوطنية للبائع سارية المفعول.
- نسخة من العقد المسجل وسلسلة ملكية العقد الأساسي.
- نسخة مصدقة من الرسومات المعمارية.
- نسخة من العقد ومسجلة لسند ملكية الأرض التي أقيم عليها العقار.
- شهادة دفع الضرائب العقارية والمعاملات العقارية.
- إفصاح رسمي من ديوان الضرائب العقارية.
- نسخة من رخصة البناء.
العقارات غير المسجلة والتي صدر قرار تخصيصها في المجتمعات العمرانية الجديدة:
- إثبات ملكية البائع.
- نسخة من الهوية الوطنية للبائع سارية المفعول.
- نسخة من خطاب التنازل صادر عن وكالة المدينة.
- صورة للوضع المالي للأرض.
- نسخة من محضر استلام الأرض موثق من سلطة المدينة.
- نسخة من رخصة البناء الصادرة للعقار.
- نسخة مصدقة من الرسومات المعمارية.
تمويل من بنك الإسكان والتعمير
يقوم بنك الإسكان والتعمير بتمويل العقارات حتى عشرين سنة، بنسبة تمويل تصل إلى 80٪ من إجمالي سعر العقار، ولا تتجاوز 40٪ من صافي دخل العميل.
تمويل من بنك فيصل الإسلامي
يقدم بنك فيصل الإسلامي تمويلًا عقاريًا بحد أقصى 20 عامًا وقد يكون أقل، يدفع العميل 10٪ فقط من سعر العقار و 90٪ المتبقية هي نسبة التمويل المعتمدة من البنك، وقيمة القسط الشهري تصل إلى 35٪ من صافي دخل العميل.
تمويل من بنك مصر
يوفر بنك مصر التمويل العقاري لمدة أقصاها 20 سنة ولا تقل عن 8 سنوات لأدنى حد، وتبلغ قيمة التمويل 35٪ من قيمة الوحدة ولا تقل عن 20٪ من إجمالي قيمة الوحدة. يجب أن يكون دخل العميل أقل من 3500 جنيه مصري لغير المتزوج و 4.750 جنيه مصري للمتزوج.
طريقة العقود الإسلامية للتمويل العقاري
هناك طريقتان متبعتان للتمويل العقاري في البنوك الإسلامية:
تمويل المرابحة: في هذه الطريقة يكون العميل هو المالك الحقيقي للعقار، ومن ثم يتم رهن العقار للبنك، وعند سداد أقساط الرهن بالكامل يتم تحرير الرهن العقاري على العقار.
التمويل الإيجاري: في هذه الطريقة يكون البنك هو المالك الحقيقي للعقار، ويتم تأجيره للعميل، ومن ثم يتم التنازل عنه للعميل بعد سداد جميع الأقساط المستحقة على العقار.
بهذا نكون قد أوضحنا شراء منزل عن طريق البنك الأهلي المصري، الشروط التي يجب أن يستوفيها العميل والمستندات المطلوبة، وطريقة شراء عقار من بنك فيصل الإسلامي وبنك مصر والتعمير. وبنك الإسكان نتمنى أن نكون قد ساعدناك.