توكيل شامل
- لجأ العديد من رواد السجل العقاري الوطني إلى إنشاء توكيل عام شامل، للخدمات الائتمانية والمصرفية الكاملة، وتفويض الآخرين لإدارة القضايا والأعمال التجارية بسبب الظروف الخاصة للمستهلك.
- يسمح التسجيل العقاري للأشخاص الطبيعيين والاعتباريين بالحق في توكيل عام شامل.
- عندما تقوم بتوكيل محام، فإن أول شيء عليك القيام به هو أن يكون لديك توكيل رسمي حتى يتمكن من قبول دورك الدفاعي، والعديد من صلاحيات التوكيل الشامل.
الفرق بين التوكيل العام والتوكيل الخاص
- التوكيل العام للقضايا التي يفوض فيها المستهلك محاميه برفع دعوى واستلام المستندات ذات الصلة والتعامل مع الجهات الحكومية والموافقة على مصالحه الخاصة.
- في حالة التوكيل لإصداره، وفي حالة عدن المنصوص عليها في التوكيل، يقتصر التصرف في الإنابة على حضور القضايا وإعداد واستلام أوراقها من المحضرين والخبراء بوزارة الدولة. عدالة.
- التوكيل العام بشكل عام ويمكن تقديمه إلى محامٍ أو وكيل أعمال شخصي أو توكيل رسمي أو أحد أقاربه أو أقاربه.
- شخص مخول للقيام بعمل معين، على سبيل المثال يمكن للأب أن يأخذ ابنه إلى الخارج لتبني طفل على معاش الأب، ويمكنه اصطحابه للتعامل مع أي وكالة خدمة عامة.
- الفرق بينهما أن الولاية العامة للمحامي تنتهي بوفاة أحد المدعين أو بسحب التوكيل، وفي هذه الحالة الشخص الذي حصل على التوكيل.
- يجب إخطار التوكيل بإلغائه بخطاب موصى به مصحوبًا بعلم الوصول، أو انتهاء صلاحية التوكيل للغرض الصادر بهذا الشأن.
المستندات المطلوبة لعمل توكيل عام شامل
- قبل التعرف على صلاحيات التوكيل العام الشامل، يجب معرفة أن السجل العقاري يعطي الحق للأشخاص الطبيعيين والاعتباريين، في خدمة تحقيق توكيل عام شامل، الأمر الذي يتطلب إحضار سلسلة من المستندات المطلوبة وهي:
صلاحيات التوكيل العام الشامل
- صلاحيات التوكيل العام الشامل، حيث يمارس المحامي الولاية القضائية الكاملة في حالة التقاضي والمسائل الأخرى المتعلقة بالمدعي أو العميل، في حضور جميع المحاكم.
- تقديم الأوراق لمكتب الكاتب وتقارير الخبراء والوسطاء وعودتهم وتعيين الخبراء والمختصين.
- المثول أمام جميع المحاكم على اختلاف أنواعها، بما في ذلك القضايا والإجراءات وغيرها.
- المثول أمام المحاكم، بما في ذلك القضايا والإجراءات وما إلى ذلك، في صياغة الاستثناءات والالتماسات والقضايا، في جميع الاستئنافات المدنية والجنائية والأحوال الشخصية.
- كما أنها تستخدم للمهام الإدارية، حيث يكون للوكيل الحق في إدارة الأراضي الزراعية والعقارات والأراضي المملوكة للموكل، وتأجيرها، وإصدار عقود الإيجار الخاصة بهم، وتحصيل أو دفع المبالغ الناتجة عن هذه الإيجارات.
- واستلام الإيصالات والتراخيص وتسليمها، ومحاسبة المستأجرين، واتخاذ كافة الإجراءات اللازمة مع الجمعيات الزراعية ولجان المصالحة، وفي إلغاء العقود.
- تستخدم السلطة أيضًا في أعمال التصرف والبيع والشراء وحبس الرهن والعقاب والامتياز والتبادل والتبرع والتقسيم والتصنيف والاحتفاظ وإعلان الإرث وإنهاء الوقف وأخذ حق الامتياز والإلغاء.
- سواء فيما يتعلق بالطين الزراعي، أو العقارات المبنية، أو الأراضي، وجميع أنواع العقود الثابتة والمنقولة، وتوقيع جميع أنواع العقود الأولية.
- ونهائيا في الدفع والمنع، وأخذ التراخيص، وفي جميع الإجراءات التي تنقل الملكية أو تقيدها.
إجراءات استخراج الوكالات بأنواعها
- لكل مواطن الحق في تعيين توكيل عام للقضية من خلال إجراءات مختلفة، أو توكيل عام رسمي، أو وكالة إدارة وتشغيل، أو توكيل عام “شامل” يتم تتبعه من خلال السجل العقاري لكل محافظة.
- يتم تسجيل جميع أنواع الصلاحيات في السجل العقاري، حيث يسمح التوكيل للوكيل بالتصرف علنًا في جميع أمواله.
- يُمنح الوكيل الحق في القيام بأي إجراء نيابة عنه، طالما لم يكن هناك شرط قانوني للحضور شخصيًا أو وجود توكيل خاص.
حالات التوكيل العام والخاص
- يجب أن يكون لديك محام وأن تكون قادرًا على تمثيلك في المحكمة في جميع القضايا وجميع الأمور المتعلقة بإجراءات المحكمة والمصالح الحكومية، وليس له الحق في التصرف في أموالك.
- فيما يتعلق بالتوكيل الرسمي الخاص، يتم استخدامه لأغراض معينة، على سبيل المثال، عن طريق إنفاق مبلغ معين فقط عند وجود آخرين.
- غائب أو في بعض الحالات، أو يتم استخدامه لإجراءات إدارية محددة، ولا يمكن استخدامه لأغراض أخرى.
أخطر صلاحيات التوكيل العام
- التوكيل هو أخطر هذه الصلاحيات، لأنه يعطي الوكيل الحق في ممارسة الحقوق كما لو كان يمتلك العقار.
- إذا كان التوكيل صحيحًا، يكون الإجراء قانونيًا، وينتهي التوكيل بوفاة العميل أو ينتهي بحل التوكيل، ولكن يتم تطبيق نفس الإجراءات.
يجوز إلغاء التوكيل العام من جانب واحد
- وافقت محكمة الدائرة الثانية للمحكمة الإدارية لمجلس الدولة على مبدأ قضائي يمكن بموجبه إلغاء التوكيل من جانب واحد.
- لا يمكن للسجل العقاري إلغاء القرار كقرار إداري يمكن الطعن فيه، ويجب أن يذكر بوضوح أنه ما لم يتم الحصول على موافقة الوكيل، وإلا فلا يمكن إلغاء التوكيل الرسمي.
- ويضم هذا القسم الثنائي إبراهيم عبد الغني وحميد محمود المرالي نائب رئيس مجلس الدولة بالمحكمة رقم 18462 لسنة 72 وبرئاسة المستشار فتحي توفيق.
- قبول الدعوى رسميًا ووقف تنفيذ الحكم، ثم إلغاء القرار السلبي في السجل العقاري.
- إن شرط إلغاء التوكيل العام الذي منحه المدعي للمدعى عليه الأول، نتيجة لذلك، يفرض على السلطة الإدارية دفع الرسوم لقبول الدعوى بشكل صحيح، والأمر بإلغاء قرار رفض الأمر من أجل على الامتناع عن التصويت.
- من السجل العقاري ووكالة التحقق العامة، لإلغاء التوكيل للمدعي والمدعى عليه الأول، تلتزم الوكالة الإدارية بدفع أتعاب المحاماة وغيرها من النفقات.
- التوكيل العام الذي يمنحه المدعي للمدعى عليه الأول، وكذلك الوكالة الإدارية التي يحق لها تحصيل أتعاب المحامي ونفقاته.
- يستند الحكم إلى حقيقة أن الوكالة هي اتفاق يلتزم بموجبه الوكيل باتخاذ إجراء قانوني نيابة عن العميل.
- ينشأ من اتفاقيات الموافقة التي تحدث طالما يتبادل الطرف رسالتين متطابقتين، ما لم يكن الإجراء القانوني هو موضوع الوكيل القانوني.
- باستثناء المحامي حسن النية الذي يمارس الأعمال الإدارية نيابة عن الموكل فقط، فقد يكون شخصًا خاصًا ويجب أن يكون هذا متاحًا للمحامي الفعلي لتنفيذ إجراء التصرف.
- طالما أنها تتضمن تحديد أنواع السلوك التي يمكن أن يقوم بها المحامي الفعلي ومكان هذه الإجراءات إذا كان الحكم هدية، وأن المبدأ هو أن الوكالة تنتهي بإتمام العمل المعني.
- الوكالة وإنهائها أو موت طرف، لكن هذا المبدأ ليس في النظام الاجتماعي، فيستطيع الطرفان الوصول إلى توافق معاكس، مثل الاستمرار حتى وفاة الموكل.
- لصالح الوكيل أو غيره، أو إذا كان من طبيعتهم، فإن هذا لا يبدأ حتى وفاة الموكل، مثل صلاحية سداد ديون الميراث أو نشر السندات.
- نظرًا لأنه سيتم إصدار سياسة الوكالة لصالح الإدارة، فقد أشار بعض الأشخاص إلى أنه إذا كانت الوكالة مهتمة بالآخرين أو بمواردهم، فلا يمكن استبعاد الوكالة.
- لا يجوز فصل الوكالة أو فصل الوكيل إلا بموافقة الشخص المعني بالوكالة.
- بدلاً من ذلك، تظل وكالته في مكانها على الرغم من إقالته، وينتقل تأثير سلوكه إلى المدير.
- في الوقت نفسه، في عقود الوكالة المتعلقة بحقوق الوكلاء أو الأشخاص الآخرين، أوضحت شركة الوكالة في مرسومها أنه لا يجوز تصفية الوكيل ما لم يكن هناك طرفان أو وكلاء.
- شطبها نهائيا، أو استمرارها حتى بعد وفاة الموكل، لتمسكه بحقوق التركة، ولا ينشأ.
- إحدى المشكلات في هذا الصدد هي وضوح تعبيرات القوة.
في نهاية الحديث عن توكيل عام شامل، تم توضيح الفرق بين التوكيل العام والخاص، وكذلك جواز إلغاء التوكيل العام الرسمي.