قانون التصالح في مخالفات البناء
حدد قانون التوفيق بين مخالفات البناء رقم 17 لسنة 2024 والمعدل بالقانون رقم 1 لسنة 2024 م، مجموعة من الحالات التي يتم فيها التصالح على مخالفات البناء، حتى لو كان المنزل قد سبق منحه رخصة طابق كامل. وتنوعت مخالفات البناء، وجاءت على النحو التالي:
1- المخالفة المعمارية فقط
وتفرض هذه المخالفة على المبنى الذي صدر له الترخيص بكافة الأدوار باستثناء أن هناك مخالفة معمارية لكامل الطابق المسطح فقط، ويتم احتساب قيمة المخالفة مقابل التسوية باحتساب إجمالي مساحة المسطح. مخالفات في الطوابق × 5٪ من قيمة المتر المسطح مقابل التوفيق.
أقر القانون أن الحد الأدنى لقيمة المتر المربع للتوفيق هو 50 جنيهاً، وهذا يعني أنه إذا كان العقار مرخصاً بالكامل في جميع أدواره، وهناك مخالفة معمارية فقط، بافتراض أنه يتكون من 4 طوابق بمساحة تبلغ 100 متر، وسعر المتر في المنطقة التي يقع فيها العقار 100 جنيه، وتقدر قيمة المخالفة معها بـ 20.000 جنيه، وفق الحساب الآتي: –
4 طوابق × 100 متر = 400 متر مسطح × 50 جنيه = 20000 جنيه.
2- مخالفة معمارية وانشائية
إذا كان العقار قد تم إصدار ترخيص لجميع الطوابق ولكنه يتضمن مخالفات معمارية وإنشائية لكامل مساحة الطوابق، فيتم حساب قيمة المخالفة مقابل التسوية من خلال احتساب إجمالي المخالفات في عدد الطوابق 25٪ من قيمة المتر المسطح.
على سبيل المثال إذا كان العقار يتكون من 4 طوابق بمساحة 100 متر وكان سعر المتر المربع في المنطقة 100 جنيه فتكون الغرامة 20000 جنيه حسب الحساب التالي: –
4 طوابق × 100 متر = 400 متر × 50 جنيه كحد أدنى للمتر = 20،000 جنيه.
وفي حال اشتمل العقار على مخالفة معمارية وانشائية مع جزء من الطوابق المسطحة، يتم احتساب قيمة المخالفة هنا من خلال احتساب إجمالي عدد المخالفات في الطوابق × 5٪ من قيمة متر الشقة، وهنا قيمة المخالفة عن نفس حالة العقار السابق 5000 جنيه.
3- مخالفة إنشائية بجزء من مساحة الأرضية
يتم الفصل في هذه المخالفة على المباني التي تم إصدار ترخيص لها بكافة الأدوار، ولكنها تتضمن مخالفات إنشائية مع جزء من المساحة الطابقية، ويتم احتساب قيمة المخالفة مقابل التصالح، وذلك باحتساب إجمالي الجزء المسطح من الشقة. الأرضية × 20٪ من قيمة المتر المسطح.
إذا افترض أن سعر المتر المربع 100 جنية واجمالى مساحة المخالفة 50 مترا تكون قيمة المخالفة 2500 جنيه بناء على الحساب الآتى:
50 متر مسطح × 50 جنيه للحد الأدنى = 2500 جنيه.
4- مخالفة تغيير الاستعمال
إذا كان المبنى قد صدر برخصة لجميع الأدوار ولكنه يحتوي على مخالفة تغيير استخدام في جزء من الدور الأرضي، يتم احتساب قيمة المخالفة بحساب إجمالي مساحة المخالفة بالدور الأرضي x 100٪ من قيمة المتر المسطح للمصالحة
في حال كان سعر المتر المربع 100 واجمالي مساحة المخالفة 200 متر تكون الغرامة على النحو التالي:
200 متر × 100 جنيه = 20.000 جنيه.
إجراءات التوفيق على البناء
هناك مجموعة من الإجراءات التي يجب اتباعها من أجل إنهاء المصالحة على المبنى، وهذه الإجراءات هي كما يلي:
- يقدم طلب المصالحة بالجهاز الخاص بالعقار مرفقًا بالملف الهندسي وسداد رسوم الفحص.
- يتم دراسة الطلب وفي حال الموافقة عليه يتم دفع رسوم للتأكد من جدية التسوية وبعد ذلك يتم تحديد الغرامة والتي يمكن دفعها نقداً أو على 3 أقساط سنوية بدون فوائد ومقدم 25٪.
الحالات التي يحرم فيها الصلح في المخالفات
وهناك مجموعة من الحالات التي يحظر فيها الصلح لمخالفات البناء، وهي كالتالي:
- عيب في المبنى يضر سلامته الهيكلية.
- التعدي على خطوط التخطيط وعدم التوصل لحل مع الجهة المختصة.
- وجود مخالفات في المباني ذات الطراز المعماري المتميز.
- تجاوز الحد المسموح به في الارتفاع.
- أن يقع المبنى على أملاك الدولة أو على أراضٍ خاضعة لقانون حماية الآثار ونهر النيل.
- استكمال البناء خارج الحدود العمرانية.
من هنا وصلنا إلى نهاية المقال بعد أن استعرضنا أهم المعلومات حول قانون المصالحة في مخالفات البناء والإجراءات اللازمة للصلح، ونتمنى أن يحظى المقال بإرضائكم ونال إعجابكم، ونوصي أن تشاركها على وسائل التواصل الاجتماعي حتى تنتشر الفائدة على الجميع.