امتنع أحد الورثة عن البيع
- يُعرف الميراث العقاري في هذه الحالة باسم “الميراث المشترك”، أي أن الملكية بأكملها تصبح من نصيب جميع المستحقين للميراث، وفقًا للتقسيم المفروض، ولا يتم تقسيمها إلى حصص محددة تسمح الورثة لتقديم أدلة على حصتهم وتقسيمها وفقًا لذلك.
- تنطبق صفة “الشيوعية” في حالة وجود ثروة مادية أو عينية انتقلت إلى عدة أفراد، وفي الحالة العامة توزع الثروة بالتساوي بين أصحابها، ما لم يكن هناك دليل على عدم وجودها. موزعة بالتساوي.
- حيث أن التشريع القانوني يقر ما يسمى بالملكية الجماعية أو المشتركة، وهو يشير إلى حصة كل فرد من المالكين، وهذا الموقف قد نشهده في حالات أخرى تختلف عن الميراث، مثل الحالة الهدية أو الحيازة بالإرادة، أو استبدال شيء بشيء ما، أو البيع، ومع ذلك، فإن الإرث هو الحالة الأكثر انتشارًا.
- وحيث أن الميراث أمر حيوي معقد ومكتظ بالتفاصيل فسنتناول في هذا المقال قسمًا منه يتعلق بخطوات بيع العقار الموروث، وما هو الوضع في حال وجود أحد ورثة ترفض البيع؟ ابقوا متابعين!
أولاً: ما هي خطوات بيع العقار الموروث؟
هناك عدد من الخطوات المعترف بها التي اتخذها الورثة الذين تنتقل إليهم ملكية العقار بعد وفاة الشخص، وهذه الخطوات هي كما يلي:
تحديد الأسهم
قبل أن يعرض الورثة العقار الموروث للبيع، يحددون أولاً حصة كل منهم، ويمكن أن يتم هذا التحديد في شكلين:
- الشكل الأول بالاتفاق: أي أن الورثة يتفاوضون معًا وينجحون في الوصول إلى طريقة لتحديد وتوزيع نصيب كل فرد فيهم بما يتفق مع رغبة الجميع ولا يوجد خلاف حوله، طالما لم يترك المتوفى وصية أو شرطًا يتطلب طريقة مختلفة. ومع ذلك، يحظر استخدام طريقة الاتفاق إذا كان هناك شخص من الورثة لم يحضر، أو شخص مجهول مكانه، أو شخص لا يتمتع بالأهلية الكاملة، أو شخص لم يبلغ بعد. العمر القانوني.
يمكن لأي فرد من الورثة أن يقدم إفادة تفيد بعدم جواز القسمة بسبب هضم حقه بما يزيد على خُمس الميراث المستحق له، ويحدد الخامس على أساس القيمة النقدية أثناء توزيع الإرث. العملية، ويتاح ذلك له خلال مدة لا تتجاوز سنة واحدة من تاريخ توزيع الميراث، ويمكنه الراحة. ويخرج الورثة من هذه المعضلة بإعطاء المتأثر ما تبقى من نصيبه من الميراث، في مادي أو عيني.
- النموذج الثاني هو عن طريق الجهات القضائية: حيث تقوم جهة قضائية بعملية تحديد الأسهم وتوزيعها، وذلك عندما لا يتمكن الورثة من التوصل إلى طريقة ترضيهم جميعًا، ومن ثم يمكن لأي شخص من الورثة أن يطلبها. الهيئة القضائية لتفتيش وتوزيع الممتلكات العامة.
- يُعرف هذا الإجراء بطلب التوزيع والفرز والإلغاء، وللقضاء الحق في تقريره. أولا: تعيين المتخصصين الذين سيتولون مهمة إجراء فرز عادل، مع العمل على تقليل معدل الانخفاض في الانتشار إلى أقصى درجة ممكنة، وتقسيم الأسهم على أقل حصة، حتى لو لم يكن التوزيع إجماليًا.
وإذا حدث شيء يمنع تطبيق هذه الطريقة، وجب على كل من الورثة تجنيب نصيبه إذا قبل الورثة ذلك، ويمكن للوريث ذو الحصة الكبيرة تعويض النقص من الوارث العيني، وفي النهاية أن يعود لكل فرد نصيبه من الميراث بعد حسم الخلافات والخلافات حوله.
بيع العقار الموروث:
- بعد أن يحدد الورثة نصيبهم حسب طريقة الاتفاق أو طريقة القضاء، يمكنهم بيع أسهمهم بالطريقة التي يتفقون عليها، ويمكن لأي منهم شراء أسهم الباقي بالاتفاق، ولكن إذا تمت عملية التقسيم غير متوفر، كما لو كان هناك عقار موروث من قبل مجموعة كبيرة من الورثة.
- يتدخل القضاء في تحديد قيمة الممتلكات الموروثة عن طريق مختصين من قبل القضاء، وبعد ذلك تطرح الهيئة العقار للبيع في أحد المزادات العامة، ويمنح القضاء للورثة حق تخصيص المزاد العلني للمزاد العلني. العقار للورثة دون غيرهم، ويوافق القضاء على هذا الإجراء.
- ما دام لا يوجد بين الورثة شخص لم يبلغ السن القانونية أو غير مؤهل ولا ينوب عنهم، وطالما لا يوجد من الورثة غير موجود أو غير مؤهل. شخص مجهول مكان وجوده.
- قد يرغب الورثة في أن يقتصر المزاد على بيع العقار عليهم وحدهم ليظل مملوكاً لهم، خاصة إذا كان هذا العقار هو منزل الأسرة مثلاً، وتجدر الإشارة إلى أن السلطة القضائية تسمح للمقرض بالقيام بذلك. فرد من الورثة للدخول في عملية التوزيع، حيث يعتبره من أصحاب الحق والمنفعة.
- هذا المُقرض قادر على التحكم في عملية التوزيع بطريقة تضمن حقه، ويمكنه أيضًا الاعتراض على عملية تكوين الأسهم أو عدم الموافقة على إجراء القسمة من خلال الاحتفاظ طالما يمكن القيام بذلك عن طريق القرعة، وهو كذلك يحق أيضًا عدم الموافقة على رغبة الورثة في إجراء مزاد علني للعقار. هم وحدهم وليسوا آخرين.
ثانيًا: ما هو الوضع في حال رفض أحد الورثة البيع؟
- عندما ينتقل الوارث إلى جوار ربه الكريم تصبح ثروته كلها ملكاً لمن يرثه تلقائياً، ولا يحق لأحد من الورثة منع عملية توزيع الميراث إلا إذا اتفق جميع الورثة على ذلك.
- في حالة رغبة فرد من الورثة في نصيبه فعليه الحصول عليها، وفي حال كانت التركة ملكًا لا يستطيع الورثة توزيعه، يحصل المورث المعني على نصيبه من العقار بالتقدير، أي، يقدر ثمن العقار ونصيب الوارث منه ويأخذ الوارث نصيبه النقدي ويبقى العقار الميراث كما هو ملك للورثة الآخرين الذين يحق لهم تحديد آلية لاستخدام الإرث، كأن ينتفع أحدهم منها لمدة عام، ثم ينتفع منه في نهاية العام التالي، وهكذا، وتعرف هذه الآلية بالتكيف.
- أو يجتمع الورثة منذ البداية لبيع العين الموروثة، والحصول على حصصهم من قيمتها.
- إذا أراد أحد الورثة بيع العقار وتوزيعه ولم يوافق عليه الآخرون، فإن أمر العقار يعود للمحكمة التي تبيعه وتوزع قيمته على الورثة، وهذا هو قول وقال الحنابلة والمالكيون: يجوز للقضاء عرضها للبيع واختيار من يعرض سعرا أعلى إذا لم يكن هناك فرق. من حيث السعر يباع العقار للوريث الذي لا يرغب في التنازل عنه ولا يريد بيعه إذا كان قادرا على شرائه.
- واعلم أن البيع يكون بإرادة وريث واحد فقط، حتى لو امتنع باقي الناس عن التصويت.
بهذا نكون قد وفرنا لك أحد الورثة الممتنعين عن البيع. لمعرفة المزيد من المعلومات يمكنك ترك تعليق في اسفل المقال وسنقوم بالرد عليك حالا.