شروط رخصة البناء

  • من شروط رخصة البناء الحصول على شهادة صلاحية الموقع للبناء ، حيث يتقدم المواطن بطلب إلى السلطة الإدارية للحصول على بيان بصلاحية الموقع للبناء من حيث شروط التخطيط والبناء.
  • يجب أن يحتوي الطلب على عنوان الموقع وحدوده ، بالإضافة إلى وجود نسخة من البطاقة وإيصال بسداد الرسوم المستحقة.
  • من أهم شروط الحصول على رخصة البناء التعاقد مع مهندس. لكي يحصل المواطن على رخصة البناء ، يجب الاتفاق مع مهندس لإعداد ملف الترخيص ، حيث يقوم المقاول بتقديم المستندات التي تشير إلى ملكيته للأرض.

الأوراق المطلوبة للحصول على رخصة البناء

  • أولاً ، تقديم المستندات التي تشير إلى ملكيتك للأرض المراد البناء عليها ، مع صورة من بطاقة الهوية الوطنية ، بالإضافة إلى تفويض المهندس لاستكمال إجراءات الحصول على الترخيص.
  • يجب أن يكون هناك بيان بصلاحية الموقع للبناء من حيث شروط التخطيط والبناء ، ويتم استخراج هذا البيان من قبل المهندس المسؤول أو من خلال مكتب هندسي.
  • أخيرًا ، تقديم ثلاث نسخ من الرسومات الهندسية لموقع البناء لاعتمادها من المهندس المختص ، وتقديم مستند التأمين ورسومات البناء المعتمدة من مكتب الجمعة المصري.

متى تحتاج إلى رخصة بناء؟

  • يمكنك الحصول على تصريح بناء إذا قمت ببناء منزل جديد يزيد ارتفاعه عن عشرة أمتار ، أو إذا قمت بإجراء إصلاحات للمبنى ، أو أضفت دورًا إلى منزلك.
  • تحتاج أيضًا إلى تصريح بناء عند إنشاء شركة أو مؤسسة حتى لا تتعرض لمشكلة قانونية.

مدة سريان رخصة البناء

  • تمتد صلاحية رخصة البناء إلى عام واحد من تاريخ الاستلام ، ولكن إذا لم يكتمل البناء خلال تلك السنة ، فلا يحق لك البناء بعد ذلك إلا إذا قمت بتجديد هذا التصريح لسنة أخرى.
  • وذلك بالذهاب للجهة الإدارية وتقديم طلب لتمديد الترخيص لسنة أخرى مع تقديم بعض الأوراق مثل الرخصة منتهية الصلاحية وصور التخطيط المعتمدة من المكتب الهندسي.

التزامات المالك أثناء تنفيذ البناء

  • يجب وضع لافتة على موقع البناء توضح بيانات الترخيص ، ويتوقف البناء إذا تخلى المهندس عن استكمال المبنى أو في حالة رفع التغطية التأمينية.
  • وقف البناء نهائيا عند وجود مخالفات حتى لا يكون هناك مشكلة قانونية ، وفي حالة توقف البناء لمدة عام لا يمكن استكمال البناء مرة أخرى إلا بعد تجديد رخصة البناء.

ماذا تفعل إذا تم رفض تصريح البناء؟

  • في حالة رفض تصريح البناء الخاص بك ، ستبلغك السلطة المختصة بالسبب ، وإذا لم تتمكن من حل هذه المشكلة ، فيحق لك استئناف قرارهم.
  • إذا كان السبب خطأ في أحكام قانون البناء ، يمكنك تقديم التماس إلى لجنة قانون البناء ، حيث تعتبر لجنة مستقلة تابعة للحكومة ومهمتها النظر في المنازعات المتعلقة بقانون البناء.
  • إذا كان السبب هو انتهاك بعض القوانين ، مثل تغيير لائحة تقسيم المناطق ، يمكنك تقديم التماس إلى محكمة العدل العليا ، ولكن يجب عليك تعيين محام أولاً.

شروط تشييد المباني

  • أولاً ، يقوم المهندس بتقديم طلب الترخيص إلى السلطة المختصة مع إبراز بعض الأوراق مثل رخصة البناء ، والأوراق التي تدل على ملكية الأرض ، ونسخة من بطاقة الهوية الوطنية لمالك المبنى.
  • يجب على صاحب المبنى أن يحضر نفسه لاستكمال إجراءات الترخيص ، مع صورة من صلاحية المواد المستخدمة في البناء ، وصلاحية الموقع للبناء معتمدة من المكتب الهندسي
  • إحضار صورة من رخصة البناء وشهادة من المهندس تفيد بأن المبنى يتحمل أعمال التركيب.

رسوم إصدار رخصة البناء

  • للحصول على رخصة البناء يجب دفع بعض الرسوم وهي كالآتي 20 جنيهاً لرسوم الفحص مع 200 جنية رسوم إصدار لكل دور.
  • بالإضافة إلى رسوم التأمين المقدرة بـ 2٪ من تكلفة البناء ، ووجود طوابع هندسية بنسبة 5٪ من قيمة المبنى ، وضريبة محددة بسعر 60 جنيهاً.

معايير الموافقة على طلب رخصة البناء

  • من أجل الموافقة على طلب رخصة البناء ، يجب مراجعته والموافقة عليه من قبل السلطة المختصة ، وتعتمد الموافقة أيضًا على استيفاء بعض الشروط.
  • ومن هذه الشروط التزام المبنى بقانون ومعايير البناء الإنشائي ، وامتثال المبنى للمناطق المحلية ، بالإضافة إلى موافقة وزارة البيئة بموجب قانون حماية البيئة.

عملية البناء الجزئي

  • إذا أراد المالك استخدام المبنى قبل اكتماله ، فيمكنه الحصول على شهادة إشغال جزئي ، بحيث لا يؤثر هذا الاستخدام على اكتمال المبنى وتقديم شهادة بذلك من المهندس المشرف على المبنى.
  • في حال توقف العمل بعد صدور شهادة الأعمال الجزئية لمدة تزيد عن سنة فلا يمكن إتمام العمل دون موافقة الجهة المختصة لإتمام العمل ، ويمكنك زيارة الموقع الرسمي عن طريق بالضغط على الرابط التالي: https://mld.gov.eg/ar/p / 1003 / services.

في نهاية هذا المقال ، ربما نكون قد أوضحنا ما هي شروط رخصة البناء ، والأوراق المطلوب استخراجها ، بالإضافة إلى فترة صلاحيتها ، وقد أوضحنا كل ذلك بالتفصيل من خلال هذا المقال.