اكتشف آفاق الربح والعوامل الحاسمة لاستثمار ناجح في سوق العقارات التجارية في مدينة دبي.
نظرًا لعدة عوامل رئيسية، تعد دبي حاليًا واحدة من أهم الوجهات التجارية في سوق العقارات في جميع أنحاء العالم. وأهم هذه الهندسة المعمارية التقنية وجودة البناء والبنية التحتية المستدامة والطاقة النظيفة والطقس الصيفي. كل هذه العوامل دفعت كل من أراد امتلاك عقار، سواء كان ذلك للسياح أو المهنيين، إلى دبي. وقد أدى ذلك إلى زيادة الطلب على امتلاك أو تأجير العقارات في دبي، مما يجعل امتلاك العقارات في دبي أحد أفضل الطرق للاستثمار في العالم.
الغرض الأساسي من هذا المقال هو الكشف عن أهم الاعتبارات الأساسية والعوامل المهمة التي يجب على المستثمرين مراعاتها قبل شراء عقار في دبي، وذلك لفهم قيمة هذا الاستثمار من خلال تقييم واقعي ومعرفة أهم استثمار. الفرص المتاحة في الوقت الحالي في دبي هناك، يمكنك زيارة الموقع المدن الكبرى للاستثمار العقاري حيث يمكنك العثور على اهم الشقق والمكاتب والمحلات التجارية بأسعار مختلفة وفي مناطق مختلفة.
صعود دبي في سوق العقارات التجارية
أصبح سوق العقارات التجارية في دبي قويًا جدًا في السوق العالمية. في الربع الأول من العام الجاري 2024، سجلت مدينة دبي 38700 صفقة تزيد قيمتها على 157 مليار درهم، بزيادة قدرها 80٪ مقارنة بالربع الأول من العام الماضي 2022. وستنمو غير الأسر بنسبة 3.9 في المائة، أي كما سيخدم سوق العقارات المحلي في المستقبل.
هذا النمو الملحوظ في أنشطة التوزيع في دبي مدعوم بالموقع الاستراتيجي للمدينة وبنيتها التحتية والسياسة الاستثمارية السهلة والواضحة للمستثمرين التي جعلتها يتدفقون من جميع أنحاء العالم، وأيضًا من خلال عوامل مثل الضيافة وتجارة المكاتب والعقارات الصناعية. جميع التجارية العالمية تخرج من الخارج، مما يجعل دبي جذابة للغاية للمستثمرين والمشترين للعقارات التجارية.
فرص في سوق العقارات التجارية في دبي
في عام 2024، من المتوقع أن ينمو سوق العقارات التجارية في دبي بشكل كبير مع زيادة معدل النمو غير النفطي في المدينة بنسبة 3.9٪، وهذه نسبة كبيرة. المستقبل. بالإضافة إلى ذلك، هناك عدة عوامل مهمة في نجاح سوق العقارات التجارية في دبي. نود أن نشرح لك بعضها في النقاط التالية
المساحات المكتبية قوى النمو في قطاع العقارات
يتمتع دبي مع بيئة عمل ديناميكية بشكل دائم، فإن جميع الشركات في حركة نمو مستمرة، بحيث يكون هناك أيضًا تطوير في المناطق الحرة المناسبة لمساحات المكاتب عالية الجودة. معظم الشركات والمستثمرين يبحثون عن هذه الأماكن ويستكشفونها. لذلك إذا كنت ترغب في امتلاك عقار تجاري، فإن إحدى أكثر الوحدات التأجيرية المرغوبة هي المساحات المكتبية، خاصةً إذا كان الموقع جذابًا وقريبًا من وسط المدينة، لذلك كلما اقتربت من وسائل النقل وباقي المواقع الرئيسية، سيكون موقع مساحة المكتب أكثر تكلفة وسيكون الإيجار أعلى. وبناءً على ذلك، فقد زادت عملية شراء وتأجير المساحات المكتبية في دبي في السنوات الأخيرة وتشكل جزءًا كبيرًا ومهمًا من فرص الاستثمار العقاري التجاري.
المحلات ملوك العقارات
تعتبر المتاجر أو العقارات التي يمكن تأجيرها كمحلات من أهم العقارات في دبي وذلك لأن قاعدة الاستهلاك في دبي كبيرة جدًا. دبي مدينة كبيرة وهناك أحياء شهيرة مثل برج خليفة وغيرها يسكنها مواطنون ومقيمون وعمال وسائحون، لذلك هناك ديناميكية ثابتة في الأعمال الاستهلاكية وهذا يعني أن جميع التجارية الكبرى تريد امتلاك متاجر أو تأجيرها ليكون لها أحد فروعها هناك مهما كان ميزة المحلات التجارية هي أنها لا تقتصر فقط على التجارة ولكن أيضًا على الصناعات الغذائية مثل المطاعم والمقاهي. وبالتالي، يعتبر هذا النوع من العقارات التجارية من أهم أنواع العقارات في دبي، حيث سيوفر لك الكثير من المال بمجرد تأجيره.
الضيافة والسياحة جنة الأموال
تعد دبي حاليًا أهم وجهة سياحية في الشرق الأوسط. هناك يمكنك أن تجد برج خليفة، والشواطئ المجهزة، والمدينة نفسها بها نظام ضيافة يجعل جميع السائحين والزوار يرغبون في تكرار التجربة وزيارة دبي مرة أخرى. تعد السياحة حاليًا واحدة من الصناعات الرئيسية المزدهرة في دبي، وقد أدى ذلك إلى وجود عدد كبير من الفنادق والشقق وخيارات الإقامة المؤقتة في دبي. ومن المتوقع أن تزداد نسبة نمو السياحة 2024 إلى 5.5٪، وهذا يعتبر فرصة جيدة للاستثمار في العقارات التجارية، حيث وتأجيرها أو شراء وحدة فندقية أو شاليه على البحر جدًا بسبب الاستضافة والسياحة في دبي.
الصناعات واللوجستيات حل إمبراطورية دبي التجارية
دبي هي مركز لوجستي رئيسي في الشرق الأوسط ولديها قطاع صناعي مزدهر. كما طورت المدينة بنية تحتية للصرف الصحي والكهرباء والمياه وخدمات الإنترنت، بما في ذلك الموانئ والمطارات والمناطق الحرة. بالإضافة إلى ذلك، نظرًا لموقعها الاستراتيجي بين الشرق والغرب، تعد دبي موقعًا مثاليًا للأنشطة اللوجستية والصناعية. كل هذا أدى إلى إنشاء العديد من المجمعات الصناعية التي تقدم مرافق من الدرجة الأولى للشركات. ومع استمرار تدفق هذه الشركات، تزداد الحاجة والطلب على الوحدات العقارية التجارية بشكل كبير وهذا عامل رئيسي آخر في نجاح عملية الاستثمار العقاري التجاري في دبي.
اعتبارات لاستثمار ناجح في دبي
لكي تكون ناجحًا في مجال الاستثمار العقاري التجاري في دبي، عليك أن تضع في اعتبارك عدة اعتبارات مهمة لضمان نجاح عملية الاستثمار الخاصة بك. نورد أدناه أهم هذه الاعتبارات
اختبارات السوق من خلال البحث والاختبار الدقيق
إذا كنت ترغب في امتلاك عقار تجاري مربح، فأنت بحاجة إلى فحص السوق من حولك بعناية لعدة عوامل. على سبيل المثال، إذا حصلت على قرض لضمان الوحدة، فأنت بحاجة إلى التأكد من أن إيجار الوحدة كافٍ لتغطية قسط القرض، بالإضافة إلى زيادة هامش الربح. تحتاج أيضًا إلى البحث عن أسعار المناطق، والمناطق التي يزداد الطلب عليها، وسعر الوحدات العقارية المتاحة للشراء. تحتاج أيضًا إلى البحث عن الخدمات الرئيسية المعروضة في المنطقة، أي المنطقة “ب”، العقارات السكنية أو التجارية أو السياحية، لذلك ليس من المناسب شراء وحدة عقارية سياحية في منطقة الأعمال. بل الأفضل شراء محل وتأجيره. يجب عليك أيضًا معرفة معدلات النمو السكاني المستقبلية في المنطقة. ستساعدك كل هذه الخطوات والأبحاث على اتخاذ قرار استثماري ناجح ورائع.
القوانين واللوائح ملاذ الراحة للمستثمرين في دبي
الأمر الأكثر ملاءمة في دبي هو القوانين واللوائح الصديقة للمستثمر، حيث سيجد كل مستثمر قدرًا كبيرًا من تبسيط الإجراءات والإعفاءات الضريبية، وفي غضون يوم أو يومين ومن خلال توفر الأوراق والأدلة، يمكن للمستثمر السلطات لإصدار التراخيص للشركات والمشاريع، كل شيء هناك سريع وآلي، وقوانين الاستثمار واضحة ومفتوحة، لذلك يشعر المستثمرون دائمًا بالاستقرار والأمان.
سحر الثروة المصاريف والفوائد
قبل الاستثمار في عقار تجاري في دبي، لا ينبغي أن ينخدع أي مستثمر بالأرقام. على سبيل المثال، إذا كان هناك منزل يتم تأجيره بمبلغ 100000 درهم سنويًا، فيجب على المستثمر دفع رسوم مختلفة مثل التنظيف النهائي وغيرها. لا تنخدع بالسعر عند شراء العقار. عند الشراء، تحتاج إلى احتساب 15-25 ٪ من سعر العقار لتكاليف الإدارة والتسجيل ورسوم الخدمة، لذلك لا تنخدع بالمبلغ الذي تملكه وتذكر أن الاستثمار في العقارات التجارية يأتي مع الالتزامات والفوائد، ليس فقط الفوائد.
قيمة الخبراء قوة المشورة المهنية
عند شراء عقار في دبي، يجب أن تكون حريصًا في قرارك وأن تفهم السوق من حولك من منظور أكثر خبرة وقدرة على تحليل استثمارك. لذلك، في دولة الإمارات بشكل عام، هناك العديد من الشركات العقارية المتخصصة في تقديم أفضل الفرص الممكنة للعميل، كما أن لهذه الشركات فرق بحثية متخصصة ومحللي بيانات. على أعلى مستوى، هم قادرون على التنبؤ بنسب الفوز والخسارة. هذا لا يعني أن هناك المزيد من الفرص مع هؤلاء المستشارين، ولكن عليك أن تحذر من المستشارين غير الموثوق بهم، بل عليك أن تعرف ما هي الشركة، ومن تتعامل معه، وعددهم ومصداقيتهم في سوق الشركة، وأنت بالطبع أنت. يمكن استخدام هذه المعلومات لاختيار الشركة المناسبة لك. تحصل على نسبة مئوية أو مبلغ من المال في حالة الشراء، لكنك على الأقل ربحت وحدة عقارية ذات جودة لا تشوبها شائبة من حيث الاستثمار.
يغلق
يقدم سوق العقارات في دبي في عام 2024 العديد من الخيارات التجارية الممتازة للمستثمرين من جميع أنحاء العالم، لذا فإن أي استثمار عقاري في دبي يعتبر حاليًا استثمارًا ناجحًا، ولكن الفرق بين استثمار وآخر هو مقدار النجاح والربح حيث توجد معدلات تزيد عن 10٪ سنويا وهناك نسب أخرى. تقدر بـ 7٪ فقط، ولكن في جميع الأحوال، فإن بيئة الاستثمار الحالية في دبي هي الأفضل على الإطلاق، سواء من حيث الإجراءات السريعة أو من حيث العوائد والأرباح، فالمستثمرون دائمًا ما يربحون.