سيصل سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة إلى ذروته في عام 2024. عادة ما تتجه الأنظار إلى دبي لأنها كانت الأكثر شهرة والأسرع نموًا في الماضي والحاضر، كما أن الاستثمار العقاري هناك مجزي وسهل، وهناك إعفاء من ضريبة الدخل، لكن هذا ليس نهاية المطاف. تتوزع فرص الاستثمار، لا سيما في مجال العقارات، بشكل جيد في دولة الإمارات العربية المتحدة مقارنة بعدد من الإمارات الأخرى، ومع ذلك، هناك إمارات أخرى تقدم فرصًا استثمارية متنوعة ومتميزة.
أبو ظبي
أبوظبي هي عاصمة دولة الإمارات العربية المتحدة وتعتبر من أهم مدن الإمارات من حيث الاستقرار والنمو الاقتصادي. سوق العقارات سوق قوي ومستقر مع نمو كبير. في العام الحالي 2024، يشهد سوق العقارات طفرة كبيرة حيث زاد الطلب على العقارات السكنية مع الزيادة السريعة في عدد السكان في مدينة أبوظبي، وبالتالي وضع المناطق السكنية في حالة دائمة للشراء والتأجير. يتلقى المواطنون الإماراتيون ومواطنو دول مجلس التعاون الخليجي حاليًا غالبية استفسارات الشراء حيث يحق لهذه الفئات امتلاك أي وحدة سكنية في أي مكان في أبوظبي. أما بالنسبة للأجانب، فهناك العديد من المناطق التي يمكن شراء العقارات فيها مثل جزيرة السعديات وجزيرة الريم. وإذا كنت تريد معرفة المزيد عن أسعار العقارات في أبوظبي، يمكنك زيارة الموقع الإلكتروني عقار قيد الإنشاء في أبوظبي لمعرفة أفضل الأسعار والخيارات المتاحة.
عائد إيجار مرتفع
تقدم مدينة أبو ظبي أحد أعلى عوائد الإيجار في الإمارات، لذلك يمكن للمستثمرين العثور على فرص جيدة للغاية لكسب الدخل السلبي بشكل أكثر ملاءمة وسهولة عن طريق شراء عقار ثم الترتيب مع شركة استثمار عقاري لإدارة عملية التأجير مع العائد الشهري الثابت الذي يدفع سنويا يزيد. بلغ عائد الإيجار الطبيعي في عام 2022 6.9٪ من إجمالي قيمة العقار، أعلى من قيمة العائد في دبي والتي تقدر بـ 5.8٪ من إجمالي قيمة العقار.
قوة المدينة كعاصمة
تقدم مدينة أبوظبي قيمة عالية جدًا لأي شخص يتطلع إلى الاستفادة من الاستثمار هناك، حيث تقدر قيمة القدم المربع هناك بـ 1026 درهمًا إماراتيًا ووفقًا لموقع الويب “بيت”، يرتفع سعر القدم المربع بنسبة 4٪ سنويًا.
إمارة الشارقة
هناك المزيد والمزيد من المستثمرين الذين يرغبون في الاستثمار إمارة الشارقة في عام 2024، وخاصة بعد زيادة الأسعار في دبي، يتزايد الطلب هناك ووفقًا لتقرير صادر عن CBRS، هناك نمو بنسبة 2 ٪ في مبيعات الشقق في الربع الأول من عام 2022. إجمالي 2،999 صفقة عقارية بقيمة 544 دولارًا أمريكيًا مليون أو نصف مليار دولار. بشكل تقريبي، وهذا رقم ضخم عندما تفكر فقط في معدل النمو الفصلي. في عام 2024، تعد الآفاق المستقبلية للاستثمار العقاري في إمارة الشارقة إيجابية للغاية، حيث يتزايد الطلب من المستثمرين الأجانب بالفعل، ويتم تنفيذ استثمارات الدولة في أحدث البنية التحتية ويتم تعزيز السياحة في المنطقة . في النقاط التالية يمكننا معرفة أفضل مزايا الاستثمار هناك.
أسعار معقولة
هناك فرق كبير بين أسعار العقارات في دبي وأبو ظبي وإمارة الشارقة التي تقدم أسعارًا أرخص بكثير. على سبيل المثال، تبلغ تكلفة الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة حوالي 340 ألف درهم، وتبلغ تكلفة الشقة المكونة من غرفتي نوم حوالي 560 ألف درهم. هذه أسعار مريحة للغاية مقارنة بأسعار دبي وأبو ظبي. أبو ظبي للشقق التي تزيد عن مليون درهم في مواقع مميزة.
عائد الإيجار
هناك توقعات واعدة لعائدات الإيجارات لعام 2024 في إمارة الشارقة تقدر بحوالي 8-10٪ للشقق و6-8٪ للفيلات وهذه العوائد تتماشى مع عوائد دبي وأبو ظبي ولكن الفرق موجود في أن تكلفة يعتبر شراء شقة أو فيلا في الشارقة أرخص، بالإضافة إلى توافر الخيارات والطلب القوي على الشارقة في العام الحالي. يتم تحليل هذه النسب من خلال تحليل بيانات متوسط أسعار الإيجار ومتوسط تكلفة العقار نفسه.
عقد حر
أصبحت عملية امتلاك عقار في الشارقة في متناول الجميع، سواء كانوا مواطنين إماراتيين أو من مواطني دول مجلس التعاون الخليجي أو حتى من الرعايا الأجانب. تلك التي تم تحديدها على أنها أماكن للشراء في مناطق مثل الجادة والتلال والممشة وجزيرة مريم. كل هذه الخيارات أدت إلى زيادة وتنويع حركة البيع داخل الإمارة في العامين الماضيين.
امارة عجمان
عجمان هي أصغر إمارة في دولة الإمارات العربية المتحدة من حيث المساحة حيث لا يزيد عدد سكانها عن 50000 نسمة، وما يميز عجمان في سوق العقارات أنها توفر فرصاً ممتازة لبيع وشراء العقارات، بالإضافة إلى إلى عالية منها عوائد الإيجار مقابل الأسعار. شراء العقار نفسه وتوفير فرص عقارية أخرى للأجانب في مناطق مثل عجمان أبتاون وكورنيش عجمان والكورنيش ريزيدنس. أكثر ما يميز سوق العقارات في عجمان هي النقاط التالية.
أسعار معقولة
يمكن اعتبار عجمان من أقل أسعار بيع وشراء العقارات والوحدات في دولة الإمارات، وهذا ما يجذب الانتباه تدريجياً حيث تحاول الحكومة تطوير الإمارة وزيادة الاستثمار فيها بحيث ترتفع الأسعار الحالية عن الدولة. سنين.
عودة جيدة
تقدر عائدات الإيجار لشقة بغرفة نوم واحدة بنسبة 9-11٪ في عجمان، وتعتبر من أعلى عوائد الإيجار حيث أنه من الأرخص شراء شقة مقارنة بإمارات مثل دبي وأبو ظبي ودول أخرى في الشارقة. تعتبر عجمان أرخص مكان لشراء منزل أو شقة أو فيلا في الإمارات وبالتالي فهي مناسبة جدًا للاستثمار.
عقد حر
هناك عدة مناطق تسمح فيها عجمان بالتملك الحر لجميع الجنسيات أهمها كورنيش عجمان ريزيدنس وعجمان أبتاون، وفي هذه المناطق يحث المالك حتى لو كان أجنبياً على التملك الكامل لها يمتلك ملكية حقيقية. وحدة ملكية.
إمارة رأس الخيمة
تقع إمارة رأس الخيمة في شمال الإمارات ويبلغ عدد سكانها حوالي 400 ألف نسمة. أكثر ما يميز هذه الإمارة هو أنها تأخذ الطابع الإماراتي الأصيل وتناسب عشاق الطبيعة والهدوء. أفضل الأماكن لشراء العقارات هناك هي قرية الحمراء وجزيرة المرجان وباب البحر حيث يمكن للأجانب من أي جنسية تملك العقارات. أهم ما يميز هذه الإمارة هي النقاط التالية.
جمال الطبيعة
يتضمن رأس الخيمة هناك العديد من المناظر الطبيعية الرائعة، وهذا ما يجذب محبي الطبيعة والهدوء إلى الأماكن التي يسودها الهدوء النفسي، والمساحات الواسعة والهواء النقي، بعيدًا عن ناطحات السحاب وصخب وصخب المدن ذات الكثافة السكانية الكبيرة مثل دبي وأبو ظبي.
عمارات في رأس الخيمة
لكل إمارة مناطق معينة يمكن فيها للأجانب أو غير الإماراتيين امتلاك عقار أو وحدة سكنية بالكامل وبحرية. هذه المناطق في رأس الخيمة هي جزيرة المرجان والحمراء، والأسعار هناك أرخص من دبي وأبو ظبي.
يغلق
تتميز دولة الإمارات العربية المتحدة بوجود أكثر من مدينة مناسبة للاستثمار. لا تقتصر الأمور على دبي فقط ولكن هناك أيضًا مدن مثل أبو ظبي والشارقة وعجمان ورأس الخيمة تقدم جميعها الكثير من الحرية والجودة، كما توفر هذه المدن أيضًا فرصة لامتلاك العقارات سواء للإماراتيين أو أصحاب الخليج. جنسيات دول مجلس التعاون أو حتى الأجانب، بالإضافة إلى عائدات الإيجار المرتفعة مقارنة بمدينة مثل دبي.