السوق على الخارطة آخذ في الارتفاع حاليًا، ولكن علينا أولاً أن نفهم ما هي العقارات على الخارطة. العقارات قيد الإنشاء هي مجموعة من العقارات التي من المقرر بناؤها في وقت محدد ووفقًا لجدول زمني محدد. يحق للمشتري حجز وحدة عقارية بدفع وديعة ثم استلامها خلال المدة المحددة في العقد. عقارات التسليم الفوري هي شقق وفلل ومنازل جاهزة مع التسليم الفوري ولكن هذا النوع من العقارات له سعر مرتفع حيث يتم تسليمه على الفور. بالطبع، كلا النوعين لهما إيجابيات وسلبيات، لكننا اليوم سنتحدث بالتفصيل عن إيجابيات وسلبيات العقارات قيد الإنشاء.
أكبر ثلاث إيجابيات
يمكن أن تؤدي العقارات قيد الإنشاء إلى تغيير نوعي في أصحابها في فترة زمنية قصيرة. هذا يحدث حاليًا ويتصاعد باستمرار في سوق الاستثمار العقاري وأصبح الطلب عليه مرتفعًا ومتزايدًا يومًا بعد يوم، خاصة في أماكن مثل أبو ظبي ودبي وباقي مدن الخليج العربي الكبرى، وإليكم أهم ثلاث مزايا للعقارات قيد الإنشاء
خصومات كبيرة
بعد وزارة البلديات والنقل في مدينة مثل أبو ظبي، يبلغ متوسط قيمة المشاريع العقارية قيد الإنشاء في أبوظبي لعام 2024 حوالي 1.5 مليار درهم. والسبب في هذا الكم الهائل من الاستثمار هو سعر الوحدة العقارية، حيث تكون أسعار إطلاق هذه الوحدات أقل بكثير من أسعار الوحدات الجاهزة، لأن المطور العقاري يريد إظهار مستواه المرتفع من المبيعات، فيعطي خصومات كبيرة على السلف المحجوزة، وبالتالي استفاد المشتري من السلفة الصغيرة والمطور من حجز وحدته، مما يزيد من قيمة مبيعاته في المنطقة بأكملها، مما يسهل إلى حد كبير تسويق أو تسويق المنطقة بأكملها. بالإضافة إلى ذلك، سيحصل الراغبون في شراء مجموعة من الشقق على خصم كبير على شقة واحدة، حيث سيوفر ذلك المطور من حجز عدد كبير من الوحدات دون تسويق، وتوفير أسعار الحجز مقدمًا لتسريع تطوير العقار المراد بيعه.
خطط سداد مريحة
يهتم كل مطور عقاري كثيرًا بعدد الوحدات المباعة ومع النمو والزيادة في عدد شركات الاستثمار العقاري والمطورين في السوق، فقد خلق هذا نوعًا من المنافسة بين هذه الشركات بحيث يمكن للعميل أو المشتري الاستفادة أكثر. أهم عامل في منافسة الوكيل العقاري هو سهولة خطط السداد. بينما يقدم بعض المطورين فترة سماح مدتها ثلاثة أشهر على القسط الأول، يقوم مطورو آخرون بتخفيض معدل الفائدة على الأقساط، ويقدم آخرون شروط سداد طويلة الأجل بسعر القسط لمرة واحدة. وقد دفع هذا العديد من العملاء إلى التوجه إلى سوق العقارات قيد الإنشاء لأنه بدفع دفعة أولى معتدلة وقسط شهري أو ربع سنوي بسيط، يمكن للمرء أن يمتلك شقة أو منزلًا في غضون عام أو عام ونصف، مع فترة سماح. وقد أتاح هذا الحل لجميع الفئات الاجتماعية شراء وامتلاك منزل في مدن مثل أبو ظبي ودبي والشارقة وغيرها.
إمكانية زيادة رأس المال
ربما تكون هذه هي أكبر فائدة لشراء عقار على الخريطة لأنك عندما تدفع وديعة للوحدة، فإنك تدفع ثمنها بالسعر الذي كانت عليه في يوم شرائها. عادة ما تزداد قيمة العقار فور تسليم الوحدات وتحويل المنطقة السكنية بأكملها إلى منطقة حقيقية وليس مجرد مخططات وصور. لذلك، يقوم العديد من رجال الأعمال بدفع دفعة مقدمة على الوحدات العقارية، وبمجرد الانتهاء من استلام ودفع الأقساط المتبقية للوحدة، يقومون بإدراجها للبيع كوحدة جاهزة للشحن بسعر أعلى بكثير من السعر الإجمالي الذي دفعوه لتلك الوحدة. وبذلك استفادوا من دفع مبلغ الوحدة بالتقسيط وزيادة قيمة المبلغ المدفوع في الوحدة. كما أن هناك نوع آخر من المستثمرين يؤجر هذه الوحدة ويشتري عقارًا آخر قيد الإنشاء ويدفع أقساط الوحدة قيد الإنشاء من إيجار الوحدة المؤجرة، وبالتالي يمتلك عقارين من خلال عقار واحد.
أكبر ثلاث عيوب
لا شك في أن العقارات قيد الإنشاء مربحة ومناسبة للشراء والبيع. من ناحية أخرى، ومع ذلك، فإن شراء عقار قيد الإنشاء له عدد من العيوب الواضحة وفي النقاط التالية سوف نتعرف على أهم هذه العيوب.
تأخير التسليم
أكثر المشاكل المعروفة عند شراء عقار قيد الإنشاء هي تواريخ عملية الدخول، حيث يوجد تاريخ دخول محدد في العقد. ومع ذلك، نظرًا لظروف خارجة عن سيطرة المطور العقاري، تتأخر تواريخ الاستلام أحيانًا لأشهر وأحيانًا حتى سنوات. هذه بالطبع مشكلة كبيرة حيث استعد بعض المستثمرين لعملية الاستلام والبيع واستعد بعض المشترين للعيش في هذه الوحدة. كل هذه الاتفاقيات تتغير مع تغيير موعد التسليم وتصبح مشكلة كبيرة. لذلك إذا كنت من هؤلاء الأشخاص الذين يرغبون في شراء وحدة عقارية والعيش فيها على الفور، فلا تعتمد على عقار قيد الإنشاء، لأنك لن تدفع القليل من المال وتنتظر وقتًا طويلاً لاستلام الوحدة.
تقلبات السوق السريعة
هناك العديد من التغيرات في السوق في سوق الاستثمار العقاري وخاصة في مجال العقارات في البناء، وذلك بسبب احتمال انخفاض سعر الوحدة، وهذا ممكن لعدة أسباب، مثل يمكن زيارة الموقع استثمار عقاري متروبوليتان هنا يمكنك معرفة المزيد عن العروض والمقارنة على نفس الموقع.
لا يوجد تعويض مالي ما لم تحصل عليه
هناك أيضًا عيب كبير من حيث العائد المالي للاستثمار في العقارات قيد الإنشاء، حيث يتعين عليك الانتظار طوال وقت التسليم للاستفادة من أموالك. بمعنى أنه لا يمكنك تأجير أو بيع الوحدة العقارية إلا بعد استلامها مما يقلل نسبة الربح مقارنة باستثمار نفس المبلغ من المال في مشروع آخر. إذا قمت بشراء وحدة عقارية فور استلامها، فيحق لك التصرف فيها بشكل دائم وفوري، ولك الحق في تأجيرها والاستفادة منها بشكل عاجل، وهذا الأمر أفضل بكثير من وجهة نظر الاستثمار من انتظار استلام عقار بعد فترة.
شهادة دبلوم
تعتبر العقارات قيد الإنشاء حاليًا من أهم المشاريع الاستثمارية على مستوى العالم وبالطبع لها العديد من المزايا والعيوب. لذلك، إذا أردنا اقتراح حلول أكثر ملاءمة لمن يرغب في الاستثمار في عقار قيد الإنشاء، فإن النصيحة الأولى هي أن هذا النوع من الاستثمار مناسب لنوعين، الأول للأشخاص الذين يرغبون في شراء عقار رخيص للعيش فيه ولا يمانعون في الانتظار بضعة أشهر حتى لحظة الاستلام ستضع كل أموالك في عقار للاستفادة منه، فالعقار قيد الإنشاء ليس خيارًا مناسبًا لأنك ستنتظر الكثير من المال. حان الوقت لرؤية الأرباح.