تعتبر الاستثمارات العقارية حاليا من أهم أنواع الاستثمار على مستوى العالم. لا يقتصر الأمر على شراء وبيع وتأجير العقارات فقط، فهناك أنواع مختلفة من العقارات وأنواع مختلفة من المشتريات والإيصالات. أولاً، علينا أن نفهم الفرق بين العقارات قيد الإنشاء والعقارات الجاهزة للتسليم. العقارات قيد الإنشاء هي العقارات التي قام المشتري بحجزها لدى إحدى شركات التطوير العقاري ولكن لم يتم بناؤها بعد. عادة يتم دفع وديعة ثم يتم دفع باقي ثمن العقار على أقساط خلال فترة استلام العقار المحددة في العقد. العقار النهائي هو عقار مكتمل وجاهز للانتقال إليه ويمكن للمشتري معاينة العقار قبل الشراء.
وبطبيعة الحال، يتمتع كل واحد منهم بالعديد من المزايا والعيوب التي تجعل كل منهم مناسبًا لنوع مختلف من المشترين، على سبيل المثال، العقارات قيد الإنشاء أرخص بكثير من العقارات الجاهزة، في حين يمكن بيع العقارات الجاهزة على الفور، سواء كان ذلك عن طريق المعيشة، التأجير أو حتى إعادة البيع والإستفادة من فرق السعر. ومن ناحية أخرى، هناك عيوب لكل منهما، مثل الارتفاع الشديد في أسعار العقارات الجاهزة. وفي الوقت نفسه، لسبب ما، قد تنخفض قيمة العقار، وهكذا يخسر المشتري. ومن ناحية أخرى، يتم الحصول على العقارات قيد الإنشاء بعد انتهاء دورة البناء الكاملة للعقار، وبالتالي يضطر المشتري إلى تكبد الخسارة. فترة طويلة من الزمن دون الاستفادة من العقار. بل يتم دفع الوديعة والأقساط بدون أي فائدة مالية حتى وقت الاستلام.
إيجابيات وسلبيات العقارات قيد الإنشاء
كما ذكرنا من قبل، فإن العقارات قيد الإنشاء لها العديد من المزايا والعيوب. وفي الفقرات التالية سنوضح لكم أهم هذه المزايا والعيوب، بحيث عند شراء عقار قيد الإنشاء تكون الرؤية واضحة وتقع في النهاية على عاتق المشتري.
إيجابي
التخصيص ولعل أهم ما يميز أي عقار قيد الإنشاء هو القدرة على تخصيص التصميم في جميع جوانب الوحدة العقارية. التركيب والغرف والمعدات والتسليم النهائي – كل هذه التفاصيل تقع على عاتق المشتري. أما بالنسبة لعدد الغرف فيمكن تغيير عدد الغرف وتغيير موقع المطبخ والحمام وغرفة المعيشة. ومن حيث التشطيبات أيضاً يمكن تغيير نوع الأرضيات وألوان المنزل والأجهزة والإضاءة، وحتى أنواع الزهور وكل شيء آخر. فيما يتعلق بالشكل العام للوحدة العقارية.
السعر توفر العقارات قيد الإنشاء ميزة تنافسية كبيرة جدًا من حيث السعر، حيث يمكن للمشتري العثور على موقع رائع وشقة أو منزل أو فيلا رائعة مع آفاق مستقبلية جيدة بسعر معقول جدًا، في حين أن نفس الوحدة العقارية كانت موجودة بالفعل و تم الانتهاء منه، وكان من الممكن بيعه بهامش مرتفع. غالي جدا. كما أن سعر الوحدة العقارية تحت الإنشاء وقت الشراء يختلف تماماً عن سعرها وقت الاستلام، حيث أنها وقت الاستلام وحدة عقارية تامة الصنع وبالتالي يمكن للمشتري الاستفادة من فرق السعر بين بناء العقار وتأثيثه بالكامل.
الحوافز يعمل مطورو العقارات باستمرار على تزويد المشترين بحوافز للمغامرة في عقار غير موجود محليًا بالفعل. لذلك، هناك حوافز جيدة مثل توفير فترات سداد طويلة، وديعة صغيرة، وما إلى ذلك. إعداد العقار مجانًا للمشتري أو إدراج السعر لتسجيل العقار. في مؤسسات الدولة، على سبيل المثال عند الشراء عقارات في أبوظبي يمكن للمطور العقاري قيد الإنشاء أن يعرض عليك عملية تسجيل العقار في بلدية أبوظبي مجاناً أو حسب نوع الحافز المتفق عليه.
سلبي
المخاطرة إن فكرة قيام الشخص بشراء عقار غير موجود محلياً بالفعل أمر خطير إلى حد ما حيث أن المطور العقاري قد لا يتمكن من تسليم العقار أو قد يسبب مشاكل للشركة المسؤولة عن بناء العقار، في تلك المرحلة هناك لأن المشتري يتعرض لخطر خسارة السلفة وقيمة الأقساط المدفوعة، كما أن هناك احتمالية لانخفاض سعر السوق في المنطقة، الأمر الذي سيؤدي لاحقاً إلى خسارة المشتري لقيمة العقار نفسه.
عدم اليقين لا يمكن للمشتري أن يرى بشكل واقعي أي شيء أو وعود من الشركة، لذلك يوجد داخليًا شعور دائم بعدم اليقين بشأن ما إذا كانت الشركة صادقة في تسليم العقار المتفق عليه بالجودة المطلوبة. ومن ثم، يتحمل الكاشتري عبء العثور على شركة ذات سمعة جيدة في السوق لضمان حصوله على أفضل وعد ممكن من الشركة مقابل العقار المتفق عليه.
صعوبات مالية فكرة قيام شخص ما بتقديم طلب للحصول على قرض لشراء عقار قيد الإنشاء ليست سهلة. لا تقدم البنوك العديد من الخيارات لشراء عقار قيد الإنشاء لتجنب المشاكل المحتملة.
العقارات الجاهزة
حاليا أسواق العقارات العالمية مثل دبي وأبو ظبي هناك عدد كبير من العقارات الجاهزة في جميع أنحاء منطقة الخليج، سواء للإيجار أو الشراء أو البيع أو الاستثمار، ولكن قبل كل شيء هناك مزايا وعيوب للعقارات الجاهزة التي سنتعرف عليها في النقاط التالية
إيجابي
اليقين أول ما يجعل العقار النهائي أفضل من العقار قيد الإنشاء هو اليقين بأن العقار موجود بالفعل. يمكن للمشتري رؤية العقار والدخول في زواياه، والاطلاع على إيجابياته وسلبياته ومعرفة ما إذا كان موجودًا سواء كان عقارًا جيدًا أم لا لأنه موجود بالفعل، كما سيتم التحقق من معرفة الجودة أو النقص عند الانتهاء. هل العقار وعند التأثيث يكون الأثاث جيد وعند الانتهاء يكون التشطيب جيد
يصلح لأي شيء يوفر العقار النهائي للمشتري العديد من الخيارات التي تناسب جميع الاحتمالات. إذا أراد المشتري السكن، فمن حقه الانتقال للسكن مباشرة بعد شراء العقار، وإذا أراد استئجار العقار والاستفادة منه، فهو متاح لك أيضًا فور الانتهاء من عملية الشراء، حيث أن يحق للمالك استئجار العقار على الفور.
المرونة هناك بعض الخيارات المرنة السهلة في إجراءات السداد وتوصي البنوك بالحصول على قروض عقارية للعقارات تامة الصنع حيث أنها تمثل عائد مضمون للبنوك ويمكن للمشتري التأكد بسهولة من أسعار الوحدات المستهدفة عن طريق السؤال عن الأسعار في الموقع. حيّ.
سلبي
أعمال الصيانة معظم وحدات العقار الجاهزة قيد الاستخدام بالفعل، لذلك هناك احتمال كبير بتكبد تكاليف إضافية لأعمال الصيانة المتعلقة بالعقار وستعتمد قيمة هذه التكاليف على حالة العقار. هناك عقارات تحتاج إلى صيانة واسعة النطاق وهناك عقارات لا تحتاج إلى صيانة على الإطلاق.
المنافسة هناك منافسة عالية في شراء الوحدات العقارية الجاهزة، لذلك يجب على المشتري اتخاذ قرار الشراء بسرعة حيث أنه من الممكن أن يتم بيع العقار لشخص آخر، وهذه السرعة والمنافسة الشديدة أحياناً تؤدي إلى الشراء عقار لا يساوي مبلغًا كبيرًا من المال، فقط خوفًا من أن يشتريه شخص آخر.
الرسوم الضريبية في مدن مثل أبو ظبي ودبي هناك احتمال كبير أن تكون الضرائب العقارية أو تكاليف العقارات عند تسجيل العقار أعلى بالنسبة للعقار النهائي مقارنة بالعقار قيد الإنشاء. وهذا يعتمد على الموقع وقيمة العقار.
شهادة دبلوم
يعتبر سوق العقارات في منطقة الخليج حاليا هو الأفضل في العالم ويتردد المستثمرون في التوجه نحو عقار تحت الإنشاء أو عقار جاهز، فكل منهما له مميزات وعيوب، ولكن يبقى الاختيار حسب حجم العقار أي أن يتكيف المشتري مع العيوب أياً كان نوعها حتى تكون أقل ضرراً عليه.