إجراءات تسجيل الملكية في السجل العقاري تعتبر عملية تسجيل العقارات في مصر واحدة من أكثر المشاكل شيوعًا التي يعاني منها قطاع الاستثمار بسبب إجراءات ومراحل التسجيل الروتينية الطويلة والمعقدة. سنخبرك اليوم من خلال موقع Moneymaker الإلكتروني بالتفصيل عن كيفية تسجيل شقة في سجل العقارات في مصر والأوراق والمستندات المطلوبة للتسجيل والشهر وخطوات تسجيل العقار والمزيد.

كما نقدم لكم رسوم تجديد التسجيل التجاري في مصر والإجراءات اللازمة

إجراءات تسجيل الشقة العقارية

تتم إجراءات تسجيل العقار في مصر بناءً على طلب محدد من الأطراف المعنية “البائع والمشتري”.

  1. مرحلة تقديم طلب تسجيل عقار.
  2. المرحلة المقبولة بالشهر.
  3. مرحلة مشروع المحرر.

نوصيك أيضًا بالاطلاع على دراسة جدوى مشروع توريد طبي مع إجراءات وشروط الموافقة التفصيلية

أولاً مرحلة تقديم طلب تسجيل العقار

  1. يتقدم الطرفان المتعاقدان “البائع والمشتري” بطلب للحصول على سجل الملكية الذي ينتمي إليه العقار. يتكون التطبيق من 4 نسخ متطابقة. يتم حذف نموذج طلب التسجيل من السجل العقاري أو متاح من خلال محاميك.
  2. من الضروري أن يكون لدى البائع أوراق ملكية العقار المراد تسجيلها وموقعة من صاحب العلاقة أو من ينوب عنه، بشرط أن يقدم التوكيل الرسمي أو المستندات الرسمية التي تثبت موقف المندوب وصلاحياته، مثل كقرار وصاية وتوكيل وإشعار بالميراث وغيرها.
  3. يتم حفظ جميع الملفات والمستندات الأخرى في ملف يحتوي على أسماء الأطراف المتعاقدة ومكان إقامتهم وبياناتهم الشخصية مثل العمر والجنسية والدين والمهنة وما إلى ذلك. المشتري مثل التوكيل وإشعار الميراث أو فيما يتعلق مع العقارات مثل الشهادات الضريبية وشرح مفصل عنها، ومكان وجود العقار وما إذا كان العقد بيعًا أم تبرعًا أم غير ذلك،
  4. من الضروري أن يحتوي العقد المراد تسجيله على جميع المعلومات المتعلقة بسعر العقار أو المقابل المدفوع للبيع وعقد الملكية وقائمة بالممتلكات المنقولة الواردة فيه، الأطراف المتعاقدة “البائع والمشتري” أو من يمثلهم أمام رئيس السجل العقاري.
  5. يوقع رئيس السجل العقاري على طلب القبول، ثم يدفع المشتري الرسوم القانونية المقررة لطلب التسجيل ويسلم الطلب إلى الشخص المسؤول عن استلام الطلبات في السجل العقاري.
  6. يستلم الموظف إيصالًا بتاريخ ورقم إدخال الطلب وقائمة مفصلة بجميع المستندات الرسمية الواردة في الطلب، حيث يعلم أن عدم وجود بيانات مساحية أو عدم دقة أو عدم دقة في التسجيل يؤدي إلى التطبيق وما يرتبط به ال المساحية والأولوية على الملكية في التطبيق.
  7. إذا لم يتم الإعلان عن الطلب في غضون عام واحد من تاريخ تسجيل الطلب في السجل العقاري المسؤول، فسيتم اعتبار الطلب باطلاً ويمكن تمديد الموعد النهائي للتطبيق لمدة عام آخر إذا قدم مقدم الطلب طلب تمديد في أسبوعين على الأقل قبل نهاية الموعد النهائي.
  8. السجل العقاري مسؤول عن إرسال نسخة من طلب التسجيل إلى المكتب الهندسي المصري العام للمساحة العقارية في نفس يوم التقديم حتى تتمكن الوكالة من بدء عملها للتحضير لفحص الملكية وما إذا كان يحتاج إلى التفتيش أم لا في الموقع يكفي لة الطلب والموافقة عليه.

كما يمكنك الاستفادة من الإعلان إجراءات القرض الشخصي للبنك الأهلي المصري + الشروط والمستندات اللازمة

ثانياً المرحلة الشهرية المقبولة

بعد استلام تصريح الهوية، يقوم السجل العقاري بفحص طلب تسجيل العقار من وجهة نظر قانونية وفنية، وإذا كان الطلب مكتملاً ولا يظهر أي مشاكل قانونية، يتم تمييزه بالقبول وتسليمه على الفور إلى الشخص المعني، ويمكن إرسال الموافقة بالبريد في حالة غياب المالك. يجب استلام الأمر في غضون 3 أيام من تاريخ إشعار الموافقة.

إذا كان الطلب الشهري به مشاكل قانونية أو كانت البيانات أو المستندات المطلوبة مفقودة، فيُطلب من صاحب العلاقة استكمال المستندات الناقصة للموافقة على الطلب في أقرب وقت ممكن، وبالتالي تقديم الطلب للشهر والمرحلة الثانية من انتهاء إجراءات تسجيل الشقة في السجل العقاري.

اقرأ أيضًا شروط وإجراءات فتح حساب جاري مع البنوك + المستندات المطلوبة

المستندات المطلوبة للتطبيق الشهري

  • عقد الملكية للبائع بشرط أن يكون العقد مقيداً في السجل العقاري.
  • تقديم مستند رسمي يوضح ما إذا كان العقار مسجلاً لدى مكتب الضرائب العقارية أو مرتبطًا بالعائد أو بضريبة الملكية.
  • إذا تم بناء العقار المسجل بعد 6.3.1992، يجب تقديم شهادة رسمية من المحافظة تفيد بأن العقار لديه رخصة بناء.
  • في حالة انتقال الملكية أو الأرض التي بنيت عليها إلى حيازة شخصية للمالك عن طريق الميراث القانوني، يكون إعلان الميراث وإشعار الميراث في حالة الوفاة بعد تاريخ 31 ديسمبر 1946.

يمكنك أيضًا الاطلاع على إجراء وعقد تأسيس شركة ذات مسؤولية محدودة في مصر

ثالثاً مرحلة مشروع المحرر

  1. بعد استلام الكشوف الشهرية المقبولة يقوم المشتري بتحرير الكمبيالة من المحرر والتي يمكن الحصول عليها من مكتبه بسعر 5 جنيهات للورقة، ثم يقوم بتقديم الكمبيالة لمكتب الشهر العقاري مع إرفاق إقرار بالقبول. عن الشهر وجميع المستندات الضرورية الأخرى التي يجب إدخالها في دفتر الأولويات، ليتم فحصها ووضع علامة عليها بالقبول.
  2. بعد استلام مسودة المستند المراد نشره، يتوجه المشتري إلى مكتب التسجيل العقاري الخاص به للتصديق عليه، في حالة كون المستند أحد المستندات الرسمية، ولكن إذا كان المستند عرفيًا، فيجب أن تكون توقيعات الأطراف أولاً صدقت.
  3. تقوم مكاتب تسجيل العقارات بالمحافظات بفحص المستندات المقدمة للشهر بعد تأشيرها من قبل الجهات المختصة للة الفنية، ثم يتم تسجيل المستندات في الدفاتر الشهرية بعد الاعتراف بها ويتم الاحتفاظ بأصول هذه المستندات بعد نشرها و يتم إرسال نسخ منها إلى السلطات المختصة.

من خلال الموقع الرسمي إليك كيف يمكنك الاستفسار عن السجل التجاري في مصر

وها قد وصلنا إلى نهاية المقال بعد أن قدمنا ​​لك دليلاً مفصلاً عن كيفية تسجيل شقة عقارية في مصر، ونتمنى أن يكون المقال قد أثار إعجابك واستفاد منه على أفضل وجه، وإذا كنت لديك أي أسئلة حول هذا الموضوع، يمكنك تركها لنا في التعليقات وسنقوم بالرد عليها.