خدمات وتوثيق مصلحة التسجيل العقاري، هيئة التسجيل العقاري المصرية، تأسست بموجب القانون رقم 114 لسنة 1964 م بقرار من وزير العدل آنذاك المستشار محمد كامل مرسي باشا الذي أنشأ جهاز التسجيل العقاري في مصر. كما هو الحال في فرنسا، وبمرور الوقت أصبحت هذه المؤسسة من أهم مؤسسات وزارة العدل، واليوم من خلال موقع Money Makers نقدم لكم خدمات هيئة التسجيل العقاري والتوثيق في مصر بالتفصيل.
لمزيد من المعلومات راجع إجراءات تسجيل الشقة بالعقار
وثيقة مسئوليات هيئة التسجيل والتوثيق العقاري
يتم عرض تخصصات خدمات الهيئة المصرية للعقارات والتوثيق في جزأين فقط الأول هو التسجيل العقاري، ويختص بتسجيل جميع العقود العقارية المتعلقة باتفاقيات العقارات والتأجير أو النقل والمراهنة وغيرها، و والثاني هو قسم التوثيق، وهو مسؤول عن توثيق العقود الاجتماعية مثل عقود الزواج للمصريين من الأجانب.
خدمات التسجيل والتوثيق العقاري
يقسم القانون المصري الخدمات التي تقدمها هيئة التسجيل العقاري والتوثيق إلى 4 أنواع فقط، وهي كالتالي
- مدينة خاصة
- توثيق
- طلقة العين في الزراعة
- سجل عيني
هل تعلم خطوات وشروط بدء عمل تجاري في الكويت + المستندات المطلوبة
أولا، الخدمات الشخصية الشهرية
تعتبر الخدمات الشخصية الشهرية من أهم وأشهر خدمات التسجيل العقاري والتوثيق للمواطنين المصريين، وتشمل قائمة الخدمات الشخصية الشهرية العديد من الخدمات على النحو التالي
- بيع متعجرف
- تسجيل حكم نهائي وقيد نفاذ وإقرار إرث
- إنهاء الخدمات
- بيع شقة أو وحدة من عقار
- المصير الحتمي
- تسجيل حكم مرسى ازاد
- تسجيل حكم إقامة مبرر عقاري
- تسجيل الشراء المسبق
- تحذير نزع الملكية
- تحذير من حق الشفعة “أعلن عن الرغبة في حق الشفعة”
- التسجيل بالتراضي للتقسيم
- طلبات التسجيل حيث تقوم الملكية على أساس الملكية
- دائرة القضاء
- البيع بالتراضي لحق السيطرة مع الحفاظ على حق الانتفاع
- إعلان الهدية بالشكل الرسمي
- التبليغ عن خلو الميراث
- بيع خاسر منظم
- تسجيل أمر إفلاس
- تسجيل عقد إيجار أكثر من 10 سنوات
هل تعلم المستندات المطلوبة للتصدير من مصر
ثانياً خدمات التوثيق
خدمات التوثيق هي إحدى الخدمات الأساسية لهيئة التسجيل العقاري والتوثيق في مصر، وتنقسم خدمات التوثيق إلى
- توثيق التوكيل العام الشامل “General + Banks”
- تصديق التوكيل العام
- تصديق التوكيل العام في القضايا
- إثبات توكيل رسمي عام في المنطقة الضريبية
- تصديق وكالة عامة في الرهن
- إثبات توكيل رسمي عام لصرف المعاش
- إثبات التوكيل في الأمور الزوجية
- تصديق توكيل عام مخصص
- توثيق عقد إيجار رسمي بالشكل الرسمي في
- تصديق بروتوكولات الإيداع الرسمية
- توثيق عقد شراء السيارة
- توثيق التوكيل الرسمي لإدارة السيارة
- توثيق التوكيل الخاص ببيع السيارة
- توثيق بروتوكول التصويت
- شهادة خبرة
- إثبات توثيق التاريخ
- مصادقة شهادة من بروتوكول المصادقة
- توثيق صورة رسمية مأخوذة من المحررين
- تصديق شهادة من دفتر دفع الرسوم
- تأكيد التوثيق للشهادة
- توثيق طلب لرؤية
- تصديق المستندات التجارية
- تصديق توكيل عام من سجل تجاري
- تصديق التوكيل العام بصفة وكالة عامة
- توثيق التوكيل الخاص باعتباره توكيلًا عامًا
- تأكيد وثيقة التسوية
نشجعك أيضًا على قراءة إجراءات وشهادة التأسيس لشركة ذات مسؤولية محدودة في مصر
خطوات توثيق وثيقة إلكترونياً في السجل العقاري
بعد أن شرحنا خدمات السجل العقاري والتوثيق في مصر بالتفصيل، ننتقل الآن لتوضيح خطوات التوثيق الإلكتروني لوثيقة في السجل العقاري
- ادخل إلى بوابة الحكومة الإلكترونية المصرية من خلال النقر على الرابط أدناه.بوابة الحكومة المصرية“.
- اختيار الرمز خدمات التسجيل والتوثيق العقاري أو ادخل إلى موقع تسجيل الملكية مباشرة من هنا.
- اختر نوع الخدمة التي ترغب في الحصول عليها، من الحصول على نسخة من شهادة كاتب العدل أو الحصول على شهادة عقارية أو الحصول على نسخة من مجلة أو أي معاملة أخرى في الشهر.
- املأ المعلومات المطلوبة بالتفصيل والدقة.
- اختر شرح طريقة الشحن الأنسب لك لاستلام التوكيل أو المستند، سواء عن طريق البريد أو التسليم على عنوانك أو أي عنوان آخر تقدمه لنفسك، ويمكنك الحصول على المحرر من أقرب مكتب عقاري.
- ادفع رسوم التوكيل أو المحرر الرسمي الذي طلبته باستخدام رمز يتم إرساله عبر Visa أو خدمات الدفع الإلكترونية الأخرى مثل شبكة Fawry أو في مكاتب البريد الموجودة في أي محافظة من محافظات جمهورية مصر العربية
- التقط المستند الخاص بك في الموقع الذي حددته في الخطوة الأولى.
نقدم لكم اليوم أيضًا إجراءات تأسيس شركة سعودية عامة وشرح طريقة تكوينها
رسوم شطب أو تصديق مستند رسمي من السجل العقاري
يحدد القانون المصري رسوم استخراج أو تصديق الوثائق الرسمية من السجل العقاري في مصر في القانون رقم 83 لسنة 2006، الذي يعدل بعض أحكام القانون رقم 70 لسنة 1964
“الرسوم المفروضة على نشر الوثائق وتقارير الحالة وجميع الأعمال المطلوبة لإنجازها – بما في ذلك تكاليف أعمال المسح – وفقا للأحكام النظامية، قد تكون عن شهر. 2000 جنيه مصري بما لا يزيد عن أي وحدة تصرف أو شيء أو ملكية في مستند أو قيد وتحتفظ كل صحيفة بوحدة ملكية في السجل العقاري ويصدر قرار من وزير العدل بتحديد فئات الرسوم المشار إليها.
كما قسّم القانون المصري رسوم خدمات هيئة التسجيل والتوثيق العقاري إلى فئتين فقط، على النحو التالي
اقرأ أيضًا كيف تبدأ شركة استثمار عقاري
أولاً فئات رسوم التوثيق والشهر
- رسوم التوثيق لأول عمل محرر أو شهادة رسمية 10 جنيهات مصرية، ورسوم التوثيق لأي عمل لاحق 5 جنيهات.
- رسوم التصديق على كل طابع أو توقيع 15 جنيها مصريا باستثناء شهادة المعاشات التي لا تتجاوز 5 جنيهات مصرية.
- أجرة التقاط الصور الفوتوغرافية أو الملخصات أو الشهادات المتعلقة بمسائل الزواج ومصاريف الأقارب 15 جنيهاً مصرياً فقط بغض النظر عن عدد الأوراق.
- رسوم كل علامة على حافة السجلات والأوراق الحكومية منخفضة حتى 15 جنيها مصريا.
- رسوم التصديق على أي من وثائق الحالة المدنية والتوكيلات المرتبطة بها المدرجة في الجدول تحت الحرف “ج” في ملحق القانون رقم 70 لسنة 1964 هي 15 جنيهًا مصريًا فقط.
- رسوم الحصول على تأشيرات لإثبات التاريخ 15 جنيهاً مصرياً.
- 10 جنيهات مصرية رسوم تفتيش أو إجراء فحص نظري لأي مادة ترغب في فحصها في المكاتب الشهرية وتمثيلها ومكاتب التوثيق وفروعها.
- رسوم استخراج 15 جنيها مصريا عن كل ورقة من الاصل المراد ترجمته.
- رسوم 5 جنيهات مصرية مقابل نسخ كل صفحة من أي من الأوراق الرسمية والأوراق الأخرى التي يسمح القانون بالحصول على نسخة منها. كما يتم دفع رسوم قدرها 5 جنيهات مصرية عن كل ورقة من صور فوتوغرافية مكتوبة وشهادات وملخصات يتم استخراجها من السجلات والمحررين ومرفقاتهم.
- رسوم 5 جنيهات مصرية مقابل البحث في السجلات والأدلة وطلب استخراج أو الحصول على صورة أو شهادة أو ملخص للفحص أو إجراء اختبار نظري لكل اسم في السنة. قد يتم دفع هذه الرسوم عدة مرات خلال العام، اعتمادًا على المناطق أو الأقسام، من الفترة التي يغطيها الإفصاح. إذا كان لكل منطقة مؤشرها الخاص ويبدأ حساب السنة في اليوم المحدد في الطلب، مع مراعاة حساب أن يتم احتساب كسور السنة لـ a للعام بأكمله.
- أجور 30 جنيها مصريا مقابل نقل العامل أو كاتب العدل إلى مكان غير متصل بمكاتب التوثيق وفروعها لمزاولة أعمال تتعلق بوظيفته وتخصصه مثل ب- تصديق المستندات الرسمية أو التصديق على التوقيعات في المستندات المعتادة بالإضافة إلى تكاليف النقل الأخرى، وتجدر الإشارة إلى أن هذه الرسوم تُدفع أكثر من مرة حسب عدد الأوراق وفي حالة تضامن يدفع الأطراف أو عدة نفقات في مستند واحد، بحيث يكون لكل منهم آثار قانونية مستقلة، يتلقى الموظف رسوم التحويل بالكامل مقابل نصف قيمتها عن الباقي.
وهنا أيضا كيف تؤسس شركة استثمار عقاري في مصر
ثانياً فئات الرسوم الخاصة بتكلفة أعمال المسح
تنقسم فئات رسوم أعمال المسح إلى مجالين رئيسيين على النحو التالي
1 العقارات المطورة والأراضي غير المطورة وما في حكمها
- رسوم 500 جنيه فقط إذا كانت مساحة الشقة تصل إلى 100 متر مربع.
- رسوم 1000 جنيه فقط إذا كانت مساحة الشقة 200 متر مربع.
- رسوم 1500 جنيه فقط إذا كانت مساحة المعيشة 300 متر مربع.
2 ارض زراعية وصحراوية وقفر خارج محيط المدينة ونحوها
- رسوم 500 جنيه فقط إذا كانت المساحة تصل إلى 5 هكتارات.
- رسوم 1000 جنيه مصري فقط لمساحة تصل إلى عشرة هكتارات.
- رسوم 2000 جنيه فقط إذا تجاوزت المساحة 10 أفدنة.
نقدم لك أيضًا يمكنك الآن بسهولة الحصول على بطاقة ضريبة الدخل
وهنا وصلنا إلى نهاية هذا المقال، بعد أن شرحنا بالتفصيل خدمات السجل العقاري والتوثيق في مصر، كيف أوضحنا لكم رسوم استخراج أو توثيق أي محرر رسمي من السجل العقاري و الخطوات الإلكترونية لتوثيق وثيقة في السجل العقاري ونأمل أن تكون السلعة قد لقيت استحسانًا وفضلًا.